南沙深圳哪些房子是不能用住房抵押贷款？怎么办理

　　我们对住房抵押贷款并不陌生，但并不是所有的房子都可以申请住房抵押贷款，那么哪些房子不能使用住房抵押贷款呢？

　　不能办理住房抵押贷款的房子：

　　1.公益用途房屋

　　哪些房子是公益用途的呢?比如说学校的房子、幼儿园、医院这种为大众服务的场所，属于公益目的，所以说不论是社会还是个人、事业单位都是不可以用来办理住房抵押贷款的。

　　2.小产权房

　　一般办理住房抵押贷款是肯定要产权证的，小产权房就是没有产权证这一类的房子，那么银行也是不会接受这种小产权房的抵押贷款的。

　　3.未结清贷款的房子

　　在还贷款的房子，本身就是在抵押过程中，一套房子是不可以进行两家银行的抵押的，所以说没有结清余款的房子也是不能申请用住房抵押贷款的。

　　4.房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5.未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6.部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款

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