南沙深圳房屋抵押贷款有哪些费用？哪些房子不能办理房屋抵押贷款

　　好人认为南沙南沙房屋抵押贷款只有南沙利息成本，其实不是。办理南沙南沙房屋抵押贷款还有其他费用，比如评估费.公证费等，今天我们就来详细了解一下。

　　住房抵押贷款涉及的手续费主要包括：评估费.律师费.保险费.抵押注销费及公证费：

　　1.评估费：一般来说，住房抵押贷款需要先评估，贷款机构根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。找一家评估公司来评估个人住房的价值，一般需要收取数百元的评估费。

　　2.律师费：除质押方式外，申请商业贷款必须由律师停止信用检查，律师事务所出示法律意见。律师事务所申请贷款金额为3‰一次性向借款人收取法律服务费，每单金额100元;办理时不需要支付律师费。

　　3.保险费:在个人住房贷款中，如果使用抵押担保加购房综合保险，必须购买房屋财富保险和人身保险。人身保险取决于年龄.贷款金额不同，房屋财富保险费不同=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×长沙抵押住房贷款保险期。

　　4.抵押注销费:需要办理抵押注销的贷款，抵押注销部门(各区).县房屋土地管理部门所有权科)将收取抵押注销费每平方米00.30元。

　　5.公证费:用房抵押贷款一般是我住的房子，属于二手房，二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

　　以上是办理住房抵押贷款所需的费用，具体情况可以向贷款银行详细了解。在申请住房抵押贷款时，我们需要注意，如果住房有以下情况，我们就不能申请住房抵押贷款。

　　1.如果房子还在抵押，说明房子的抵押权还在银行手里。房主虽然可以使用长沙银行贷款，但不具备完全产权，因此不具备抵押条件;

　　2.经济适用房经济适用房，由于5年以下的房屋不能上市交易，银行无法取得其他权利证书，无法办理个人抵押贷款。

　　3.对于小产权房产，如果居民未取得房产证，只有房屋居住权，无房屋所有权，无法办理抵押贷款;

　　4.房屋本身不具备抵押条件。一般来说，如果房屋不在城市规定的区域内，面积小于50平方米，建房20年以上，很难办理抵押贷款，尤其是银行不愿意接受这类房地产抵押贷款。

　　上面提到的这些不能办理住房抵押贷款的房子，只是大情况。每家银行对抵押房屋还有其他要求。如果有些银行不能接受住房改造，他们应该在申请前咨询银行信贷员，然后考虑处理。

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