南沙购买小产权房有什么隐患?_深圳二手房抵押

小产权房子其实是一个比较尴尬的出现，这种房子未办相关证明，未交纳土地出让费等费用，并没有我国发放土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给与办理备案。（详细信息进一步了解离婚之后南沙房产抵押拍卖可查看更多）所谓的房产证亦非真真正正合法的房产证。
由于大城市房价过高、法律法规存在许多朦朦胧胧的地区、农村土地规章制度不科学等因素，促使小产权房子拥有造成空间。

购买小产权房有什么隐患？
1、假如小产权房子发生房屋质量，无法找到有关单位来修理或是对于此事承担；
2、在房产转让层面，依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房子不可以向其他团体成员的第三人出让或售卖，即付款后不可以合理合法出让产权过户。由于小产权房子仅有所有权，并没有使用权。
3、在法律认可层面，如果把这种房子没经相关机构和部门准许卖给本地之外的工作人员，合同书并未实际履行或是购房者并未实际居住应用该房屋的，则该合同书作失效解决。
4、假如日后这种房子遭受强制拆除，购房者很有可能不仅总不回房子，又无法得到赔付。由于这类房屋产权证明并不是合法合规。

可用小产权房子申请办理南沙南沙房产抵押贷款吗？
由于小产权房子仅有使用权，并没有使用权，换句话说产权年限特性不具体，所以也是没法做为质押物申请办理南沙南沙房产抵押贷款的。
此外，也有这种房子是属于产权年限模棱两可的房地产：不满5年经济适用房、小产权房子、无法提供买房合同、协议的已购公房、无法提供央产房发售证明的央产房、租用而成的工业厂房、办公房等。

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