南沙央行降准降息对住房贷款月供有影响吗?_深圳房产抵押手续如何办理

1、央行降准降息对住房贷款月供有影响吗？

据统计，从10月8日起中央银行公布贷款定价换锚，用LPR年南沙利率替代基准南沙利率，因此新政策中的房贷南沙利息依据公式计算：LPR 基准点来计算，换句话说房贷南沙利率也会随着LPR南沙利率调节开展变化。（详细信息进一步了解先息后本贷款南沙房产抵押信用额度能够贷两年可查看更多）

现阶段中央银行全新发布的11月LPR南沙利率为，1年限4.15%，对比10月份4.20%下降5个基点；5年限或以上4.80%，对比10月份4.85%下降5个基点。而5年限LPR基本代表着房贷南沙利息走势，不言而喻本次央行降息对楼市利好，有利于减少买房者成本费。

以5年限LPR南沙利率为例，按揭贷款100万买房还贷30年，均值月供降低30元，30年总计降低月供10890元。

2、央行降准降息了为啥我的住房贷款并没有少？

有两个问题，一个有可能是存量房贷，一个有可能是公积金房贷。所以从央行政策看来，本次LPR央行降息只能危害新增加住房贷款，存量房贷和公积金房贷并不能受到影响。

终究，新政策执行前存量房贷年南沙利率或是依据原先合同依照基准南沙利率实行，无论LPR年南沙利率再怎样变化也不会危害住房贷款月供，只有在中央银行对财政政策作出调整时，月供才能随着产生变化。

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