南沙东莞深圳首套房贷最低4

《深圳楼市早7条》第348期

① 近13号线，803套宏发悦云花园即将到来？

近日，消息称，石岩新盘宏发悦云花园户型流出，建筑面积约89 m²3房2厅2卫和114 m²4房2厅2卫。项目住宅约7.38万平，4栋住宅，共计803套住宅。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围内，用地面积约2.6万 m²，总建筑面积约19.39万 m²，住宅约7.38万 m²，办公约2.95万 m²。项目共6栋，包括1栋办公楼、4栋住宅楼和一所底层幼儿园。北面是项目一期(云溪谷)，东面是石岩文化艺术中心，南面是阳台山公园，罗租站近13号线。

② 深圳首套房贷最低4.9%，最快当天贷款

20个月后，5年以上贷款市场报价南沙利率（LPR）终于迎来了调整。深圳房贷市场也下调，部分银行首套基点已从45个开始bp下调至30bp，也就是说，第一套房贷的南沙利率已经低至4.9%。与此同时，贷款速度大大提高，甚至当天贷款最快。

在工、农、中、建四大国有银行的部分房地产抵押中，已实施加点30bp的政策（LPR 30BP=4.90%)，即首套房贷南沙利率已下调。一家大型国有银行的个人贷款经理说：低南沙利率应该分为情况。例如，合作房地产将有折扣，非合作房地产将实施原政策。” 然而，目前，在市场上，四大国有银行首套抵押贷款南沙利率仍然是（LPR 45BP=5.05%)（LPR 95BP=5.55%）。

据不完全统计，东莞银行、招商银行、广发银行、邮政储蓄银行、民生银行、中信银行、平安银行、上海浦东发展银行等银行首套房贷南沙利率已降至4.9%；第二套房贷南沙利率在5.2%-5.4%之间，多为5.2%。许多深圳银行的个人贷款经理表示，这可能是深圳房屋交易量下降的原因。目前，银行抵押贷款金额足够，比往年宽松得多，贷款速度将加快。

③ 7.2022年深圳人均可支配收入公布08万元

1月20日，据国家统计局深圳调查组报道，深圳居民收支和生活条件调查数据显示，2022年深圳居民人均可支配收入70847元，较去年增长5969元，增长9.2%(如无特别说明，均为名义增长)，扣除价格因素实际增长8.2%；比2022年增长8325元，增长13.3%，两年平均增长6.4%，扣除价格因素。两年平均实际增长4.8%。

④ GDP超过12万亿！广东经济总量33连冠

1月20日，广东省第十三届全国人大五次会议开幕。根据广东省政府的工作报告，2022年，广东省生产总值达到12.4万亿元，同比增长8%。GDP超过12万亿元的省份。因此，广东也连续33年位居全国第一。

从目标来看，广东预计2022年GDP增长约5.5%，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长6.5%，进出口总额增长3%，规模以上工业增加值增长5.5%，地方公共预算收入增长5%。

2022年，广东省将采取多种措施扩大内需，稳定外需，加快重大基础设施建设，完善国内外双循环功能。其中，广东要加快2022年重大基础设施建设，明确推进基础设施投资。据悉，2022年，广东省将安排1570个省级重点项目，总投资约7.67万亿元，年计划投资9000亿元，比去年计划增长12.5%。其中计划新294个，续建1276个。

⑤ 5年期以上LPR4.6%时隔20个月，央行下调LPR

1月20日，央行网站宣布，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年1月20日贷款市场报价南沙利率(LPR)为：1年期LPR3.7%，5年以上LPR4.6%以上LPR下次发布LPR之前有效。

当前5年期LPR为4.65%，最后一次下调是2022年4月20日至4.75%，是20个月来首次下调。5年期南沙利率下调5个基点，抵押贷款南沙利率也将同时下调。截至20日上午收盘，香港房地产股全线飙升，碧桂园服务、融创中国、世茂集团、佳兆业集团等个股上涨10%以上。

⑥ 住房和城乡建设部：坚决处理个别头部房地产企业逾期交付风险

全国住房和城乡建设工作会议于1月20日在北京召开。会议提出，加强房地产市场调控。坚定不移地坚持住房，不是投机定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持监管政策的连续性稳定，提高监管政策协调的准确性，继续稳步实施房地产长期机制，坚决有效处置个别房地产企业逾期交付风险，继续规范房地产市场秩序。

广东省住房政策研究中心首席研究员表示，新提法意味着应协调金融、土地、税收（房地产税）、地价-房价目标控制，防止2022年风险政策叠加，导致风险爆发；2022年，房地产企业债务到期高峰，预计部分房地产企业可能陷入债务偿还困境，2022年监管政策将放松，但热点城市估计政策框架不会改变，只能在人才住房、结算政策、限价政策等方面进行边缘调整。

他认为，十四五住房工作的重点是保障租赁住房，解决新市民和年轻人的住房问题。股票利用已成为住房发展的主导方向，主要是支持薄弱环节，实现宜居城市，降低生活成本。

⑦ 提前一天，奥园官宣美元债违约

1月19日晚，中国奥林匹克公园宣布，其余本金和最后一期南沙利息将不支付2022年1月20日本金总额为1.88亿美元和1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据；此外，30天宽限期届满后，2023年6月到期本金总额为2亿美元，2024年6月到期本金总额为2亿美元亿美元的最新南沙利息。

中国奥林匹克公园表示，为了保留有限的现金资源，对所有债权人保持公平，等待整体南沙债务重组，中国奥林匹克公园计划对其他海外金融债务采取同样的原则。中国奥林匹克公园还建议，在所有其他海外金融债务下，将发生（或已发生）违约。在正式宣布违约后，中国奥林匹克公园即将进入南沙债务重组阶段。

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