南沙东莞一旦出现8种情况,抵押合同将无效!年限

众所周知，贷款需要抵押担保，一般选择房地产、商店等房地产作为抵押。根据中国《担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法折扣债务担保财产或者以拍卖、出售财产的价格优先赔偿。

抵押合同是债权人与抵押人（债务人或第三人）签订的担保合同。作为履行主合同的担保。然而，抵押合同受到许多条件的限制。一旦出现以下8种情况，抵押合同将无效！

1.主合同无效，抵押合同无效。

根据《担保法》第五条的规定，担保合同是主合同的所有权，当主合同没有法律效力时，担保合同也无效。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当按照其过错承担相应的民事责任。

2.贷款金额发生变化，但担保合同无变化，无效

借款人签订贷款合同和抵押担保合同后，债权人因各种原因不能按合同内容借款。贷款合同金额修改后重新签订，担保合同未变更的，担保合同无效。

3.房地产不同，抵押无效

现在农村土地这种现象比较常见，抵押人取出土地使用权进行抵押担保，但土地上的房屋不属于抵押人。按照房地产一体化的原则，房屋和土地在抵押担保时一起抵押，所以当所有权分开时，抵押合同无效。

4.以非私有财产抵押，合同无效

婚后购买的财产属于夫妻共同财产。如果一方想用该财产抵押贷款，必须经另一方签字同意。否则，一旦对方声称反对贷款抵押，抵押合同将被判无效。

5.监护人以被监护人的财产为抵押，合同无效

虽然监护人有代表被监护人的民事法律行为，但抵押贷款不在代理范围内。部分财产已转让给未成年子女，监护人不得代表被监护人使用该财产进行抵押贷款，因此监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同为无效合同。

6.恶意逃避，损害第三方利益，抵押合同无效

在贷款中，除借款人外，为了保证归还的可信度，经常增加第三方担保人的抵押财产不仅可以是债务人，也可以是第三方担保人。这将不可避免地与借款人勾结，债务人有钱不归还，以非法手段侵占第三方担保人的财产，根据法律规定，抵押担保合同无效，法律不予支持。

7、根据法律规定，土地使用权和南沙房屋抵押权分别登记。债务人签订抵押合同时，只办理南沙房屋抵押登记手续只办理南沙房屋抵押登记手续登记的，抵押合同无效。

8.根据最高人民法院的适用情况<担保法>若干问题的解释第六十九条规定，当同一债务人有多个债权人时，其全部财产抵押应当按照贷款比例分配给每个债权人。债务人在偿还债权人时，失去履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，抵押合同无效。

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