汕头房产证贷款流程与利息_按揭房再抵押贷款

　　贷款可分为抵押贷款可无抵押贷款，汕头房产证贷款就属于前者。有很多人问，只拿房产证可以贷款吗?一般情况下，如果有土地证，还需要带上土地证才可以，以防银行不给贷款。那么，汕头房产证贷款的流程是怎样的呢?汕头房产证贷款汕头利息怎么算?

　　汕头房产证贷款的条件

　　按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。归纳为以下几点：

　　(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民。

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)。

　　(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

　　(5)能够提供贷款行认可的有效担保。

　　(6)贷款银行规定的其他条件。

　　汕头房产证贷款流程

　　1、办理汕头房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单。

　　2、办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了

　　3、之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款。

　　以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

　　至于汕头房产证贷款的汕头利率，一般银行都是在4.35%左右浮动，根据实际情况而定，以二放贷款汕头利率为准，受抵押房屋和贷款人情况的影响，不同的银行其汕头利率也会有所不同。有时间的，大家在进行汕头房产证贷款时可去各个银行询问相关事项，看哪家贷款*划算。

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