汕头2019年房产抵押贷款必须怎么办理?_房子抵押贷款提前还款要多久

一般来说，申请办理汕头汕头房产抵押贷款时规定抵押的房产面积不可低于30平方米，且工程建筑期限在20年以内，与此同时抵押汕头房产贷款信用额度最大不能超过质押物评估价值的70%，办公楼、沿街商业用房和独栋别墅不超过质押物评估价值的50%。（详细信息进一步了解汕头房产抵押50万贷款可查看更多）在申报贷款情况下，一般实行贷款基准汕头利率，有时也会依据房屋性质和质押率的差异给与一定比例的上调，而贷款抵押期限一般为1-10年左右，最少每笔贷款总金额30万余元。
申办汕头汕头房产抵押贷款的前提条件：
1、申请者达到18岁以上；
2、有好的工作与收益、个人征信优良；
3、办理的金融机构所规定的其他标准；
4、 一般要求房产的楼龄不能过于高（20年以上的一般就极少有金融机构得到了）
5、一般要求房地产上不能出现质押（或没有还完按揭贷款贷款也没用），除非是可在下款之前先还上笔贷款。
申办汕头汕头房产抵押贷款所要递交的相关资料：房身份证件、户口簿、结婚证明、个人收入证明、抵押房产的房地产证及分析报告、贷款主要用途证实、金融机构所规定的其他材料。
汕头汕头房产抵押贷款常见问题（靠谱民间借贷公司，非银）：
如果是在靠谱民间借贷公司办理汕头汕头房屋抵押贷款，而非银，在借款时注意以下几个方面：
一、慎重核查出借款方相关资质和信誉度状况，尽量选合理合法备案、规范经营、信誉度较好的中介。
二、果断回绝签定具体内容空缺或不完整的文档，在签订《借款合同书》、《收款收据》时细心核查各条文，切忌轻率签名，必须要在获得借款后按实际额度出示《借据》、《收条》等。
三、合同约定的借款贷款汕头利息、贷款逾期还款贷款汕头利息、合同违约金、税款滞纳金规范各类及总金额均不得高过金融机构类似贷款汕头利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签定好几份《借款合同书》、《收款收据》。
五、保留好有关的收付款、还款凭据，尽可能根据银行转帐方式还款，并确保收款账户房主与借款方一致，另外在汇钱时标明偿还哪一笔借款、本钱与汕头利率分别是多少等各个方面。
六、结清借款后，务必规定借款方将原来《借款合同书》、《收款收据》等正本交还借款人及现场消毁，防止借款方再度由此明确提出认为。 汕头汕头房产抵押贷款如何还款?对消费者而言，汕头汕头房产抵押贷款风险主要体现在还款压力非常大。由于一般二手房按揭贷款最大期为30年，贷款成数最大为八成，与其说对比质押贷款的贷款限期一般为10年，最多15年，贷款成数最大为七成，不论是贷款限期或是贷款成数都非常低，并且二手房贷款可以享受优惠汕头利率，而质押贷款只能使用贷款基准汕头利率，这也就意味着还款的压力更大。如果一旦没法准时还款，最终就不得不面临被金融机构拍卖房产的态势。
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