汕头深圳二手房贷款顶多能贷几年?_贷款买房银行抵押房产证吗

深圳二手房贷款顶多能贷几年？二手房抵押贷款如何办理？ 现如今不单单是一手房贷款的人也越来越多，二手房都是银行最火爆的贷款业务流程。（详细信息进一步了解假如房地产有质押的话也可以给房产证吗可查看更多）并且到2022，很多人都在关注着二手房贷款有哪些一个新的政策优惠，尤其是关于在贷款限期上是否发生提升期限或者减少年限状况。因而在这儿火焰鸟贷款整理了一些有关二手房的贷款限期相关知识，有兴趣的你能继续往下看。

一般来说，二手房的贷款限期不能超过30年。但是，申请人的年纪、二手房房龄和土地使用年限也是决定贷款限期的重要因素。

申请人年纪

一般申请人的年纪和楼龄加在一起不能超过退休年纪。换句话说，假如贷款申请人是男人，则不能超过65岁，假如是女士，则不得超过55岁。假如申请人的年纪越大，能够得到的贷款限期越少。

二手房房龄

在汕头房屋贷款里，一栋房的楼龄是直接关系评估值和贷款年限要素。楼龄越大，评估值越小，能够得到的贷款信用额度越少，假如楼龄超出20年，那有可能被银行立即停贷。

土地使用年限

对相关银行来讲，贷款期限不可超过土地使用年限，所谓土地使用年限便是开发商拿地时长，因而土地使用年限也是决定贷款期限的关键因素。

那样深圳二手房应该怎么办理抵押贷款贷款呢？

一、材料准备

最先明确贷款银行，提前准备贷款原材料，明确提出贷款申请办理（1年之内的银行出入账必不可少符合条件，依据贷款的额度测算），领到并提交二手房抵押贷款申请表格，交到相关人员审查。

二、评定

房产评估组织到楼盘处进行评估工作，随后向银行出示分析报告。这一阶段大约费时3-5个工作日上下，依据承诺实际需要来定。买卖方需缴纳担保费。

三、签约合同

彼此签署二手房抵押贷款合同书然后进行二手房公正，逐渐办理抵押。

四、银行审核

贷款银行会依据贷款人提供的材料开展资质审核，若满足条件，银行依据房产评估价格及综合性贷款人相关资质开展贷款信用额度、限期等审核。审核全过程一般在5个工作日上下。

五、产权过户发放贷款

等审核通过后，买家付款房子首付。凭首付证实、银行会开具的按揭贷款申请办理审材料等申请办理房屋产权过户。再申请办理二手房抵押登记和商业保险办理手续，买家领取房屋产权证后，申请办理不动产抵押和保险。根据转帐的方式打进指定帐户。那样二手房抵押贷款就申办通过了，买家则要依照合同书按时还款贷款哦。

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