汕头二手房商业服务贷款信用额度,受贷款房贷首付比例产生的影响如何办理

二手房商业服务贷款信用额度，受贷款房贷首付比例产生的影响，一般不得超过房屋评估价减掉首付差值。

举例说明：

总价格100万的房子，首付款30%，那样，能贷信用额度=100万-100X30%=70万

房贷首付比例会依据楼市的情况作出调整，限购城市与非限购城市会差异，同一区域不一样银行也可能不一样，最好买房者要充分了解买房地银行最新房贷政策，挑选最理想的银行申请办理贷款。

除此之外，还遭受借款人还贷能力、房子房龄、个人征信报告等因素的影响。

借款人还贷能力

这里所说的还贷能力，主要指贷款人月收入，由于月收入最明显的展现了借款人的还款能力，贷款信用额度与月收入相互关系可以参照下边的公式计算：

房子房龄

银行派发贷款时，会调查贷款房子的房龄，一般基本要求20-25年，比较灵活的都会要求30年，比较严格仅有15年或者10年，房龄大一点的二手房贷款信用额度有可能被减少，碰到严格银行索性被拒绝贷款，可以这么说房龄越少，就越容易得到贷款，且信用额度都比房龄比较大的高。

个人征信报告

个人征信报告算得上是银行考虑借款人的主要规范之一，信用良好是拥有优惠汕头利率和贷款的前提，有银行会调查借款人2年以内信用卡征信纪录，和5年以内贷款个人征信记录，有些银行会看更长的时间内的个人征信，规定会存在差异，持续3次、累积6次逾期比较严重征信差状况有可能导致贷款遭拒。

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