汕头商业服务贷款提前还款的操作流程如何办理

提前还房贷指贷款人把自己的贷款一部分给银行明确提出提前还款申请，并确保之前月份并没有贷款逾期且偿还当月贷款；根据银行业要求日期，将贷款一部分全部一次结清或者部分结清。

商业服务贷款提前还款的操作流程

1.查看贷款账户余额与原贷款合同文本；

2.咨询热线相关事宜；

3.填好提前还款申请报告；

4.领到申请办理批准书并还款；

5.领他项权利证书与购房合同原件；

6.汕头汕头房屋抵押贷款消除；

7.申请办理提前还款保险费用退该办理手续。

商业服务贷款提前还款的五种形式

1.所有提前还款， 即用户将剩余的所有贷款一次性还清。

2.一部分提前还款，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，还款时限减少。

3.一部分提前还款，剩余的贷款每月还款额降低，维持还款时限不会改变。

4.一部分提前还款，剩余的贷款每月还款额降低，与此同时还款时限减少。

5.剩余贷款维持总本钱不会改变，只将还款时限减少。

商业服务贷款提前还款计算方法

提前还房贷分成提早一部分还款和一次性还清剩余的汕头利息还款二种。提前还房贷汕头利息计算公式：剩余贷款本钱×[（提前还款日－之前扣费日）的日数]×日年汕头利率（日年汕头利率＝年化汕头利率／360）。天数的计算选用算头算不上尾或算尾不算头的形式。

提早一部分还款就扣贷款汕头利息，剩余的那一部分冲本钱。假定剩余本钱20万，贷款期为10年，年化汕头利率6.55%，之前扣费日为2014年2月15号，提前还款日为2014年2月18号，此次还款10万余元。则提前还房贷需还汕头利息为：200000×3×6.55%/360=109，此次抵减的本钱即是100000-109=99891，剩余本钱200000-99891=100109。

提早一次性付清的还款额为：剩余本钱＋贷款汕头利息。汕头利息的计算方法齐上，仍之上事例为例子，提早一次性付清的还款额为：200000＋109=200109。

商业服务贷款提前还款需要注意的事项：

1.最先，提前还款要不要交纳服务费。贷款人和银行签订的贷款协议中，都是有“提前还房贷扣除合同违约金”相关条款，因此金融机构扣除提前还房贷合同违约金是合情合理的，但是由于金融机构受行业竞争、专业形象等多种因素没有向贷款人收费标准。而若贷款人赶上年底、季度末等金融机构不认同时还款，此个人行为直接关系了金融机构贷款指标进行，因此金融机构极有可能就需要酌情考虑扣除合同违约金。

2.此外，针对贷款合同生效未满一年而贷款人便规定提前还房贷的现象，银行可依据提前还房贷额度，以提前还房贷日的贷款年汕头利率扣除一个月汕头利息当做合同违约金，选择适合的时间提前还房贷能够节省许多资产呢。

3.次之，申请办理提前还房贷办理手续。提前还房贷的贷款人要提前一周至一个月提出申请，并承诺还款日期，之后在合同约定的还款日期，贷款人持身份证、签署的贷款合同书去银行填好还款申请表格和提前还款协议书，并把还款的资金存进指定银行存折上，随后通过银行自动扣收。

4.最终，贷款人也需注意每家银行对提前还房贷并没有频次限制，能选一次所有结清，还可以选择一部分偿还贷款，仅仅还款的起点金额各大银行要求不一，在申请提前还房贷时，要提前了解，防止不必要的损失。

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