汕头究竟什么样的房产才最适合自己？

　　对于大多数人来说，购房都像是一道复杂的考题，究竟什么样的房产才最适合自己?价格优势?升值空间?交通便利?学区规划?其他利好等等都需要自己去判断。

　　其实这主要是由于购房者缺乏一套基本的购房逻辑和判断标准，只要我们能培养起一套合适的购房逻辑，那么这一切都会变得很简单。购房的第一步就是选房，本期我们先来介绍目前有哪些房产比较适合我们去关注：

　　01 倒挂的限价楼盘

　　对于存在倒挂的限价楼盘就不必多说了，买到就能赚钱的房子，谁不想呢?!所以这类楼盘，能参与就一定要参与，即使中签几率十分渺茫，但总是存在希望的。在花费不了太多精力成本的情况下，有什么理由放着钱不捡呢!记住一句话，机会是自己争取的!

　　02 政策利好区域的楼盘

　　省会及经济强市的新区、目前比较火热的城市群区域等，这些地区一定会先于其他地区受益，财富靠追是很难的，相反，在合适的时间、地点蛰伏待机，等待财富的热火熊熊燃起的时刻，可能是更好的策略。

　　政策对楼市的影响是很重要的，深圳就是最好的例子，购买这些区域的房产往往可以在短时间就能收到不小的收获，所以关注这些重点区域是很有必要的。

　　03 有发展空间的学区房

　　学区房一直是各地家长争相购买的热点楼盘，只要沾上学区房几个字，房价无不上涨，但作为第一梯队的学区房往往性价比已经不大，所以我们真正值得关注的是有发展潜力的学区房，比如第二第三梯队的学区房。要评估一个学区房的层次，最主要的是看家长和生源情况，当然政策的偏向也是要着重考虑的因素。

　　04 地铁生活圈

　　地铁作为城市的关键交通命脉，是不可被忽视的，一般来说，半小时或1公里地铁生活圈的楼盘都被看作优质楼盘。这类楼盘深受工薪族的热爱，无论是招租还是交易都不缺客户，对于投资还是自住都能够满足。

　　05 城市中心区域的房产

　　城市中心的说法，可能更适合中小型城市，这类城市发展有限，而且基本都是围绕城市中心来建设的，这样一来，城市中心的资源相对更加成熟，无论是学区、交通、商业等等都能满足一般客户的需求。虽然中小型城市在升值空间上可能发展有限，但从保值来说，城市中心的房产应该更适合这种操作。

　　06 法拍房

　　可能有人会说，目前法拍房的捡漏机率已经不高，但不高，不意味着没有。通过对多个城市的数据分析，我们发现不同城市的捡漏机率都不相同，并且相差较大，所以不要以偏概全，否认所有的城市都没有捡漏的机会，且目前大多数法拍房是可以按揭贷款的，理论上跟二手房没有太大区别。 法拍房贷款

　　随着今年不良资产的增加，相信后期会有更多的法拍房上拍，捡漏机率必然会增加。有不少案例都表明，购买法拍房的客户中，往往最有耐心的客户才是最大的赢家。

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