汕头二手房选购常见问题包含哪种情况下不要买假

1、一定要征求原产权单位允许所买房屋转让书面意见，并盖章。2、一定要由卖家提供、给予合法合规房屋不动产产权证。3、要调查地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照情况及其物业管理服务等有关问题。4、买卖双方一定要签署《房屋买卖协议》，之后到房屋所在区域、县国土房管局交易主管部门，申请办理已买住房出售备案、产权过户和交纳国家规定税金办理手续。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、二手房选购常见问题包含几类

以下属于二手房选购八大常见问题：

1、明确二手房是不是容许售卖?假如公有住房“房改办”房屋出售时，一些企业还保存有优先选择回收权。因此，一定要征求原产权单位允许所买房屋转让书面意见，并盖章。

2、明确房屋使用权是否属实、详细、靠谱?房屋所有权人是不是与别人有着共有权关联，房屋有没有别的债务、经济纠纷。但最要紧是指，一定要由卖家提供、给予合法合规房屋不动产产权证。

3、明确二手房的精确总建筑面积是不是和房产证一样?双方约定售卖房屋面积应以现在房产证上注明的为标准，别的总面积不计入以内。除此之外，还需要调查地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照情况及其物业管理服务等有关问题。

4、彼此是不是执行二手房程序?有关选购二手房时，买卖双方一定要签署《房屋买卖协议》，之后到房屋所在区域、县国土房管局交易主管部门，申请办理已买住房出售备案、产权过户和交纳国家规定税金办理手续。

5、掌握房间内设施设备交验关键点有一些业主在签合同时经常口头上向顾客确保，屋内装修的铝门窗、木地板、中央空调及其木柜、电热水器能够所有赠予。结论到具体交房时顾客结果发现铝门窗被卸、木地板被撬、房间内狼籍不堪入目，而小区业主约定的中央空调、电热水器也是不知所踪。

6、确立支付方式在买房合同签署环节中，应该注意支付方式的一个个阶段。例如，买卖双方能够承诺，在支付方式选择上标出，在办理《房屋买卖协议》时，顾客即付款等同于房子价格款百分之多少的订金给用户或中介等。

7、明确交房时间在合同签署的时候还会应当确立标明房屋交验的时间是产权过户后几个工作中日或协议约定的其余时间;房屋交验前产生费用及房屋交验时产生的费用由谁来担负;此外，彼此的许多承诺也需要在协议中标明。

8、合同违约责任不可忽视买卖双方在合同规定的时候最好清晰标出各方面的责任与义务，这样可以大大的有益于防止纠纷产生。如悔约义务、合同违约金账款、逾期付款义务、税款滞纳金账款及其它毁约状况等。

二、二手房哪种情况下不要买

假如二手房存有如下所示状况，则千万别选购，对出现问题房子，如果你买后，将要面临一系列的难题：

1、司法部门和政府部门依规判决，确定被查封或者以方法限定二手房权益的;

2、依规取回土地使用权证的;

3、一共有二手房，没经别的产权共有人书面确认的;

4、所有权有争议;

5、未依规备案领到权属证书的;

6、已质押且没经质权人书面确认转让;

7、纳入动拆迁区域范围;

8、法律法规、法规规定严禁出让其他情形(例如严禁城镇居民选购设在农村集体土地上的小产权房)。

因为二手市场成交量大、选购人比较多，因而在挑选二手房的过程当中，您应当放亮你的双眼。购房一定要留意，对一些出现问题的房子千万别选购。不能贪小便宜而购房，要不然您之后可能遇到一些产权纠纷。

在一些大城市，因为地方政府进行了管控，有可能出现二手房房价比新房房价价格便宜的状况，因此有一些买房者就真更喜欢选购二手房，尽管二手房房屋产权年限早已没有多少了，但是毕竟已是室内装修完的，能够省去自身非常大的烦恼。此外，应用过一段时间的二手房，实际上就能看出来房子的产品质量问题，是不是会有渗水等状况。

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