汕头买二手房要预防什么合同书纠纷

近些年，国内房地产销售市场不断兴盛，房屋交易日趋活跃性，交易规则日趋繁杂，房屋买卖协议纠纷，特别是二手房买卖合同书纠纷愈来愈多。那样，日常日常生活买二手房有什么合同书纠纷呢?换句话说买二手房要预防什么合同书纠纷呢?根据对文中阅读，您一定会有所掌握。有关“买二手房要预防什么合同书纠纷”问题，国祥金服下面为大家解答。

一、买二手房有什么合同书纠纷

(一)一房多卖情况下，好几个当事人均规定履行所形成的纠纷。

(二)当事人依次签订数份合同和签订偷税漏税，对房屋价款和履行方式承诺不一致所形成的纠纷。

(三)以别人为名买房，借知名人士与登记人产生纠纷的。

(四)一方当事人的确为买房注资，但是不能证实当事人中间系借名关联所形成的纠纷。

(五)使用别人为名选购经济实用房等政策确保住宅，规定登记人将房屋产权过户至借用人户下所形成的纠纷。

(六)房屋买卖协议签订后，买家交货了购房款，并具体占据了房屋，立即规定明确房屋归其全部而引起的纠纷。

(七)房屋买卖协议执行环节中，一方当事人根本违约所产生的纠纷。

(八)房屋买卖协议由于对订金特性承诺不具体而出现纠纷。

二、买二手房要预防什么合同书纠纷

现阶段，二手房买卖合同书纠纷复杂多变，为了方便防止二手房买卖合同书纠纷，当事人在签订二手房买卖合同后要重点掌握以下几种关键点：

(一)确定屋主身份。交易双方在签订合同书前首要需查验签约主体信息真实性，通常是核查屋主身份。所以对于小区业主证件的真实有效及与和业主真实身份的一致性是签订买卖协议的前提。

(二)确立彼此合同违约责任。由于房屋交易繁杂且数额比较大，有时候会有出乎意料的情况，造成违规行为。为了能能够避免之后发生推卸责任状况，必须在签订合同的时候就确立写清楚彼此之间的担当和支配权，及其违约金偿还金额时长。

(三)标出支付过户时间。在操作过程中买家会把购房款分成订金、首付、尾款和余款四一部分在各个时间范围打给屋主。

(四)标明花费工作交接时长。这也是买家应当关心的房屋自身附设难题，归属于“房屋交货”中的关键条文，一定要标明水、电、液化气、物业管理等相关费用的工作交接年月日。

(五)有代理费用明细表。

(六)买家须见屋主。

(七)学好应用合同补充协议。交易双方在签订合同后如果遇见合同文本不具体，或者需要进一步承诺时，需在合同书协议条款后空行或者在合同后填好附加条款，将协议中对双方的意思注明，也会减少后面环节因含意含糊而造成的不便与不便。

房屋对于一个普通人家而言不是一件小物件，它就是我们安居乐业的基本。因而，建议在房地产交易中一定要谨慎做事，防止自身遭到任何理由损害。自然，如果你在投资过程中遇到有关的疑惑或是产生纠纷，建议立即咨询更专业的房地产业等方面的业务经理以此维护自己合法权利。

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