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首先要有房地产,但凡是产权明晰,包含住房、公寓楼、联排别墅、独幢、办公楼、铺面、别墅地下室、停车库、工业厂房等。
次之必须要有公司,自然有一些禁止进入领域,这种公司是不可以借款运营的;要是没有公司的,必须创立或是注册一个公司。
个人信息:身份证件,户口簿,结婚证书,房屋产权证,夫妻两人近一年流水;
公司材料:公司企业营业执照或是团本,公司规章,公司公账流水,上中下游产品购销合同,私章,公司章,一部分银行需要提供近1年公司财务报告;
公司公账流水一般要求月供2倍或是贷款额度2倍,不符合要求可以单独沟通交流。
1,银行面审:备好个人和公司所需材料到银行签署有关合同书。
2,银行评定:由银行指定或是承认的专业评级组织上门服务对房子价格出示评值。通常是照相和录视频,一部分银行确保所有屋子务必对外开放拍视频,不可以是被锁不能进房间。并提交正式评估汇报。
3,银行入户:银行到抵押物及公司参观考察抵押物定居或办公室状况并照相。要是没有经营地的,可单独沟通交流。
4, 贷款审核:银行业务经理整理文件,确定各类材料确认无误,递交给风险控制做审核。
5, 贷款审批:银行出示贷款审核结论,主要包含年汕头利率,期限等。
6,房地产抵押备案:到不动产登记中心,申请办理房地产抵押给银行的办理手续。
7.,出它项:不动产登记中心出他项权利证。
8.,下款:银行领回来他项权利证并下款。
抵押商品:
1. 年化汕头利率4.1%,先息后本6年,规定房本达到大半年,添加公司可直接申请。
2. 年化汕头利率4.5%,先息后本3年,新公司新房本直接申请。(适宜衔接应用)
3. 年化汕头利率4.85%,先息后本5年,或者等额本息还款20年偿还,规定房本达到大半年,公司达到大半年(公司不符合大半年可沟通交流)
4. 年化汕头利率4.35%,等额本息还款20-30年还贷,规定公司一年以上,房本一年以上。
5. 年化汕头利率6%,房本达到大半年,本人不用加公司,直接申请,先息后本或等额本息还款10-20年,系统软件定级(公、检、法客户群适宜)
6. 年化汕头利率3.85%,先息后本10年,规定公司运营一年以上,房本一年以上,真正运营客户群。
7. 年化汕头利率4.35%,先息后本3年,规定公司达到大半年,房本达到大半年,(高负债客户群适宜,债务再好也不怕)
8. 年化汕头利率4.5%,先息后本3年,规定公司达到大半年,房本达到大半年,(楼龄45年,申请者年纪75岁,不用儿女共借,外籍人能做)
9. 年化汕头利率5%,先息后本3年,规定公司一年,房本一年,可借款房屋价值的8成(适宜银行倒贷客户群)
汇总:不同类型的客户满意度,会结合实际情况来配对对应的计划方案,而且在面审之前要先审批,保证风险性外置,做到0隐患,100%成功概率,很多人都的一些常见问题,可沟通交流室内空间比较大,只要是有房地产,就不用担心融不了资产。
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