汕头办理深圳市房屋抵押能不拿房本吗

现在不少人当遇到资产问题时，最开始想到的就是去申请贷款，必要时信用额度太大，能选深圳市汕头汕头房屋抵押贷款，那必然是要用房子做为抵押物，很多时候，我们自己的在线客服总会收到多种多样房地产，其实还有很多房子是不符合申请办理深圳市汕头汕头房屋抵押贷款的，因此，森强就来给大家介绍一下大产权房和小产权房如何判断，而且那类是可用作申请办理深圳市汕头汕头房屋抵押贷款。（详细信息进一步了解办理汕头房屋抵押能不拿房本吗可查看更多）

大产权房房屋产权证

所说大产权，就是指从房地产开发商手上选购的早已缴纳土地出让金房产，包含：商住楼、公寓楼、二次买卖并已缴纳土地出让金的已购公房和经济实用房。房屋产权证即《房屋不动产产权证》，是买房人根据买卖，获得房屋的合理合法使用权，可依法对所买房屋履行占据、应用、和收益处分的权益的有效证件。房产证是房屋不动产产权证的英文缩写，是通过不动产权行政机关发放证实房屋使用权所属的书面凭证。依照我国现阶段的房屋使用权登记制度，房屋备案是城区房屋支配权所属的规定公示公告方式。

小产权房房屋产权证

所说小产权房子，指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让金费等费用，其房屋产权证并不是国家实行房管部门授予，而是通过乡镇政府或村委授予，因此称为“乡产权房”,也叫“小产权房子”.乡政府颁证所谓的小产权房子产，事实上没有完全的产权年限。这个房并没有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局都不会给与办理备案。说白了房产证并不是真真正正合法的房产证。

怎么区分大产权和小产权房子?

从房产证的视角，只要是有县(区)级房屋主管机构(一般是房产管理局或建设局)下达的房屋产权证便是大产权房，有些地方是二证(房屋产权证、土地使用证)合一的。实际上，区别重点在于不是有好多个证，而是在于房屋产权证是谁发的，假如是乡镇政府或村委授予，那便是小产权房。典型性的小产权房产除开农户在自己家土地资源即农村宅基地上的建设房屋，也有下列三类：

第一类小产权房子：占有集体土地或农用地违法建筑，将农户集体土地所有权运转，用以商品房研发的违章建筑。

第二类小产权房子：在国家划转或转让的土地上，不按整体规划功能开发或者使用，并把限定售卖的房屋立即在市场中市场销售，有着产权纠纷问题的不完全产权房。

第三类小产权房子：在部队具有所有权的土地上开展商品房的开发设计，以后出售给士兵之外的地区住户，别名“军产房”.

是不是可用作抵押借款?

大产权都是能够抵押借款的，最大为房屋评估价值的七成。对于小产权房子，在一般的银行业都是不能抵押物的。一些城镇农村信用社和小贷公司一部分认同小产权房子的质押。小产权房子难以获得银行业质押承认的较大难点在于，土地是归属于全民所有的，不可以挂牌交易，必须要在村集体以内出让。

以上大家把大产权房和小产权房做了一个详细的讲解，你看到的申请办理深圳市汕头汕头房屋抵押贷款并不是一丁点的房子都可以进行办理，因此大家在申请办理以前更多的了解深圳汕头汕头房屋抵押贷款，也欢迎大家网上联系我们在线客服。【文中源于:http://www.bjsqdb.cn，转截请说明来源】

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