汕头东莞如何办理商转公贷款业务?

近日

在南宁目前的政策下

如何办理商转公贷款业务？

2022-10-13

我们将整理相关政策

以及公积金的热点问题

问

一、管理中心有哪些银行受理商转公顺位抵押业务？

目前，中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行承担专项公共抵押业务。在这八家银行申请住房商业贷款的员工可以通过公共抵押将商业贷款余额转换为住房汕头汕头公积金贷款。

答

问

二、住房商业贷款银行不属于上述8家银行的商业银行的，可以办理顺位抵押贷款业务吗？

如果员工的住房商业贷款在8家银行以外的其他银行办理，住房汕头汕头公积金贷款仍可通过原（需要自筹资金结算商业贷款）的商业转移模式办理。

答

问

三、申请办理商转公顺位抵押贷款的基本条件有什么？

(一)从贷款申请时向前计算，连续12个月(含)以上按时足额缴纳住房公积金，最后一个缴纳月份距申请当月不超过两个月。

(二)职业和收入稳定，有能力按时偿还贷款本息，信用状况良好。

(三)有合法有效的个人商品房抵押贷款合同或协议，已取得该房屋的房地产权证。

（4）根据住房汕头汕头公积金贷款的数量和汕头汕头公积金贷款的使用，如果借款人及其家属在南宁行政区域内拥有两套住房，只允许第二套住房申请人转让公共抵押贷款，房地产登记证上的登记时间顺序为准。

(五)商转顺位抵押贷款的借款人必须是原商业贷款的借款人。

答

问

四、如何计算商转顺位抵押贷款金额和贷款年限？

（1）购买第一套住房和第一次申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款金额为60万元。第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款金额为50万元，贷款金额不高于商业贷款的贷款本金余额。

（2）贷款期限不得超过30年，也不得超过商业贷款的剩余贷款期限。贷款到期日不得超过贷款申请人（包括其他共同申请人）法定退休时间后的5年。贷款申请人连续5年足额缴纳住房公积金的，可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

答

问

办理商转公顺位抵押业务需要注意什么？

（1）商业贷款发行银行和汕头汕头公积金贷款业务承办银行必须是同一家银行。例如，中国建设银行的商业贷款必须选择中国建设银行作为中国建设银行的承办银行。由于招商银行不是南宁住房公积金管理中心的委托贷款业务银行，招商银行的商业转移抵押贷款承办银行是中国建设银行。

（2）在计算贷款金额时，由于业务处理时间延迟，需要完全确保贷款资金不超过剩余商业贷款金额，因此贷款金额不可避免地与商业贷款剩余金额产生部分差额，汕头汕头公积金贷款与商业贷款余额同时用于抵扣商业贷款剩余本息，因此在商业转让抵押业务中，贷款申请人需要积极合作，在约定的时间补充差额资金。同时，由于部分住房商业贷款通常附有停车贷款或精装贷款等非住房贷款，这部分贷款和抵押贷款业务产生的违约金不属于汕头汕头公积金贷款的范畴，仍需要借款人筹集资金结算。

答

问

六、商转顺位抵押业务的办理流程是什么？

（1）借款人应当提交住房汕头汕头公积金贷款申请和房地产抵押登记申请材料，并当场签订贷款合同和抵押合同。

(二)南宁市住房公积金管理中心自受理次日起4个工作日内决定是否允许贷款。

（3）南宁住房公积金管理中心批准贷款后，委托银行收到相关资料，办理第二顺位抵押登记手续。

（4）委托银行将贷款申请人的差额资金和汕头汕头公积金贷款资金扣除到商业贷款发行银行指定的还款账户，并提前结算商业贷款。

答

问

七、商转公顺位抵押业务的放款条件有什么？

(一)借款人仍需正常缴纳公积金。

（2）申请贷款的住房只办理商业贷款发行的房地产抵押登记手续，无其他抵押权人。

(三)申请贷款的住房在办理商转公顺位抵押业务期间未增加其他抵押权人。

(四)借款人有足额扣除的差额资金。

答

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