韶关抵押房子期满如何过户难题

在二手房交易市场里，最需要注意的问题房地产是抵押中房产。贷款买房子是比较常见的抵押房地产。在按揭贷款不下去了或是房子有什么问题，屋主往往会选择转让，那么这样的房子能不能买?能否过户?抵押房子到期，应该怎么过户呢?国祥金服为大家整理出下列的相关介绍。

(一)抵押房子期满如何过户

抵押的房子能够过户，但抵押向银行的房子一般都有抵押备案,抵押到期时,销户抵押备案才可以过户。实际房产过户办理手续如下所示：

1、房屋产权证过户没有经过房产中介得话，须把合同书相关条款和违约条款写具体，签合同时须卖家房屋产权证上边名称当事人到场(如果是已经结婚的话，必须夫妻两人到场及签名，就算房屋产权证上边仅有一个人的名字)。

2、申报材料备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签署合同上边的额度一样。

3、房地产过户的申报材料就交给房管局后，房管局会提供一个回单，根据回单上边表述的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作中日上下。

4、房地产过户税费交纳完成后便能拿到房产证。

二、房地产过户提前准备材料

(1)房地产业转移登记申请表格;

(2)申请者身份证件;

卖家需要的资料：身份证户口本及身份证扫描件一份。如果是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公正，户口簿原件和复印件一份。

买家需要的资料：身份证户口本及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，如果是单身的话，需要民政局开单身证明。

(3)房地产业支配权资格证书;

(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公正，应提交公正房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公正房地产业传承证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;

(5)已设置抵押权的，应提交抵押权人允许书面文档;

(6)法院强制转移应提交实施的裁决书、判决书、民事调解书和帮助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产业迁移，应提交其产权年限单位允许转移审批文件;

(8)行政部门划转、减少土地价格新土地，应提交主管机构的审批文件和结清地价款证实;

(9)以招标会、竞拍、挂牌上市形式获取房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书，结清地价款证实;

(10)归属于政府部门非营利商品房应提交有关主管机构的审批;

(11)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产业产权共有人允许转移意向书;

(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的审批文件;

(14)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，应提交相关部门的审批文件;

(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他资料。

总的来说，抵押到期时销户抵押登记后再过户或是购房，不然后续过户会碰到一大堆不必要的损失。以上就是关于国祥金服小编为大家整理的有关抵押房子期满如何过户难题的所有解释。如果你还有其他法律法规疑惑，可以咨询国祥金服有关业务经理。

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