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经营性财产抵押贷款是指平安银行向企业发放的以其经营性财产为抵押，以财产经营收入为主要还款来源的贷款。
经营性物业主要是指已竣工验收并投入经营、经营管理规范、经营利润稳定、经营现金流充足、综合收入好的办公用房、商业用房、工业用房，主要包括办公楼、商场、商铺、综合商业设施等物业形式。
经营性财产的经营收入是指业主经营财产取得的全部收入，包括但不限于：财产租金、广告租金、展览费、管理费、租金保证金、入场费等。
拥有商品房（如办公楼、购物中心、商店、综合商业设施等）的完整产权，持有合法有效的房地产产权证书，商品房已投入商业经营，商品房具有独立处置权，可申请平安银行商业物业抵押贷款。
客户向平安银行申请经营性物业抵押贷款并提交申请材料；
2.平安银行进行尽职调查审批；
3.审核通过后，平安银行与申请人签订合同，办理经营性物业抵押登记和应收账款质押登记手续；
4.平安银行发放贷款，封闭监管物业经营收支；
5.客户按约定向平安银行偿还贷款。
1.在平安银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；
2.平安银行信用评级BB原则上，资产负债率不超过70%；
3.申请企业经营财务状况良好，有偿还本息的能力；
4.申请企业拥有经营性物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有土地出让；
5.申请企业董事会或有权决策机构同意将其经营性财产作为贷款抵押品；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在平安银行办理，接受平安银行对物业经营收入、支出款项的监管。
1.贷款使用灵活
经营性房地产抵押贷款解决了房地产沙田镇企业贷款使用监管困难的问题，对于自建房地产，可用于更换债务资金和超过项目资本比例，即更换属于房地产企业自有资金，银行对企业自有资金使用监管可适当减少。
2、贷款期限长
普通抵押贷款，贷款期限一般为1年，企业面临还款压力，商业物业抵押贷款，贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
3.灵活还款，降低企业财务管理费用
还款计划可根据企业资金安排和经营性物业现金流情况合理安排。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流。物业的所有租金都监管到相应的银行，既保证了贷款的按时还款，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力。
4.操作简单，解决企业融资难问题
商业物业抵押贷款操作简单，商业物业抵押贷款主要关注抵押品的价值和贷款期间的现金流，只要满足这两个条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）商业物业可以经营商业物业抵押贷款业务，企业可以轻松获得银行贷款。
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