沙田镇深圳工行二次抵押贷款条件有哪些?

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如果急需资金周转，可以利用沙田镇房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款的业务。房屋二次抵押贷款不需要提前偿还银行贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估价值再次抵押，可以节省一定的时间和成本。深圳工行二次抵押贷款条件是什么？

深圳工行二次抵押贷款条件是什么？

1、能办理二次抵押贷款的房屋，一般要有较好的保值升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套设施都比较好。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须有稳定的收入，以确保在返还现有贷款的前提下按时返还新贷款。

5、一般来说，可以办理二次抵押贷款的银行和办理初次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行会要求借款人按规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要按时归还一定年限的初次贷款，如中国银行的要求为2年。

1、借款人向银行提交二次抵押贷款相关信息，并申请贷款。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押材料，并办理相关手续。

4、银行审核通过的，借款人可以委托担保公司办理原贷款的预资解押手续。

5、原贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、办理手续后，银行发放贷款，借款人重新还款。

1、贷款额度房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价格相比，取两者中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率***高不超过70%；以商品房抵押的二次贷款抵押率***高度不超过50%。

2、贷款程序基本相同，二次抵押程序和第一次抵押程序以及需要收集的文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上有所不同。

3、第二抵押权人应当履行告知义务。虽然《城市房地产抵押管理办法》规定，第二抵押不需要第一抵押权人的同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但在实际抵押过程中，第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须按照合同约定遵守。

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