沙田镇深圳买二手房银行贷款需要多久?

二手住房贷款一般可在25到30个工作日内完成。买卖双方需要签订贷款合同，并向银行提交申请材料。后续审核通过后，买受人需要到房屋管理局办理转让手续，办理抵押手续后，银行将贷款。下面是一个简单的说法，深圳购买二手房银行贷款需要多长时间？

深圳购买二手房银行贷款需要多长时间？

1、二手房贷款一般可在25到30个工作日内完成。

2、二手房贷款办理时间如下：

（1）买卖双方的贷款合同一般需要1个工作日；

（2）签订合同后，向银行提交申请材料，一般在7个工作日内进行审核；

（3）审核通过后，购房者需到房管局办理过户手续，一般需要1个工作日；

（4）房管局将在4天内出具新的产权证；

（5）之后，购房者应向银行办理抵押手续，一般在7个工作日内完成；

（6）办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成贷款。

深圳购买二手房银行贷款的流程是怎样的？

第一步，签订合同，买卖双方签订建委、工商局指定的深圳股票房买卖合同；

第二步是签订贷款合同。买卖双方应在银行网点签订贷款合同。买卖双方和夫妻应同时到场，并携带上述材料。买方还应准备首付款；

第三步，评价，中-信安排评估公司上门评估，业主可配合；

第四步，网上签约，签约中心派专人陪同双方到建委网上签约窗口网上签约，网上签约价格保证客户贷款要求；

第五步，审核，银行根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和网上签订合同进行审核；

第六步，批准贷款，审核后决定是否批准贷款，批准贷款金额，出具批准贷款承诺书；

第七步是转让。签约中心在安排买卖双方办理房屋产权登记转让前，要求买卖双方提前支付大额物业费；转让当天，需要到当地税务局按照网上签订的合同交易额缴纳各项税费。买方可领取建委当天出具的领证通知书和地方税务局出具的契税票；

第八步，贷款，银行承诺在转让后3个工作日内贷款给卖方；

第九步，物业交付，转让后双方交接房屋，一般为转让当天，特殊情况可由双方协商；

第十步，领取房屋所有权证，一般转让后10个工作日内可领取房屋所有权证，各区不同；

第十一步是抵押登记。过户后，买方应配合银行办理抵押登记手续，并将抵押登记房屋原件交给买方。

深圳二手房贷款有哪些注意事项？

1、贷款额度

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值，以较低价格为贷款依据。因此，贷款前需要咨询银行是否有指定的评估机构

2、明确担保费用

申请二手房贷款时，需要明确银行是否需要担保公司参与。如果需要担保公司，需要明确如何收取担保费

3、房产证上的竣工日期和贷款年限

在银行审批贷款的过程中，房产证上的竣工年限通常被视为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是房龄 贷款年限小于30年

4、选择合适的银行和还款方式

深圳有很多二手房贷款银行，产品也不一样，需要了解银行和产品***适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金。前者适合收入稳定的工薪阶层，后者适合能承受较高还款压力的高层

5、注意自身情况

这些情况主要包括他们自己的收入证明、银行损失、信用状况、其他财务证明等，结合这些实际情况，为自己创造还款期限和方式，以避免过度的还款压力。

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