沙田镇买二手房过户都需要什么证件如何办理

买二手房时，一般买卖双方实现了交易以后，还要由卖家相互配合办理过户手续，只会在买方具体获得了二手房产权以后，那样才可以算真正意义上交易进行。而办理过户手续需要提交一定的证件原材料，那样一般买二手房过户都需要什么证件呢?请根据下面有所了解。

一、买二手房过户都需要什么证件

卖家需提供的材料1、身份证件(夫妻两人)、临时居住证(异地人口数量);2、户口簿(夫妻两人)，需夫妻两人一同在场;3、结婚证明(结婚证书、离婚证书、离异证实、单身证明);4、另一半、产权共有人允许售卖一共有房屋的相关证明;5、房屋产权证;6、房屋产权证应附房屋申请表、房地产(单独立户)平面设计图二份(房屋所有权人栏空缺，原房屋不动产产权证里没有图下、表中，并不递交);7、契税完税证明或增值税免税凭据;8、网签合同;购房需提供的材料：身份证件

二、二手房过户步骤有什么

二手房申请办理产权产权过户，全部办理手续能够归纳为下列五个阶段：1、签订。如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买卖双方签署房屋买卖协议(亦称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议;2、审查。买卖双方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请相关手续，主管部门要检查相关证件，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易;3、缴税。买卖双方按国家规定的缴纳相关费用，税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。现阶段主要包含：个税、增值税、房产契税、合同印花税、房屋交易管理费用、产权评估费等;3、备案申请办理产权迁移过户手续。交易两个人在房地产业交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证;4、对借款的购房者而言，在和卖家签署完房屋买卖协议之后还要买卖双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行可借款一次性派发;5、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。上文中，国祥金服我早已就买二手房过户都需要什么证件这种情况进行了详细介绍。因为这时候选择的是二手房，和新商品房情况不一样，因此在办理过户手续时，实际上必须被告方事前备好证件原材料也就不一样，并区别买卖双方的差异，每个被告方要所提供的证件都是有所差异的。

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