沙田镇如何办理房地产二手房抵押贷款

虽然现在很多人愿意买新房子，住在新房子里，但很多二手房子因为位置好，也很受欢迎，所以二手房子也很有价值，那么如何处理房地产二手房子的抵押贷款呢？让我们来看看吧！

房地产二手房抵押贷款流程如下:

1.向银行提交贷款申请:

说明贷款的用途、金额和期限。

2.提交贷款资料:

包括借款人身份证、流水、工作证明、信用报告、产权证明等。

3.看房评估:

所有上述材料交付后，银行将对抵押物进行实地调查和评估。

4.贷款审批:

房地产评估公司将向银行提交评估报告或评估意见进行审批。

5.签订贷款合同:

借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证。

6.抵押登记手续:

银行凭房地产所有权证贷款合同公证到房产处办理抵押登记手续。

7.银行贷款:

由于银行规定不同，将以现金、打卡或汇入合作商户账户的形式贷款。

为确保贷款顺利进行，在办理贷款时还需要注意以下几点：

1.卖方主动违约：

合同规定了解约定金，即卖方终止合同，只需双倍返还定金，不能强制履行，不需要进一步赔偿损失。事实上，终止条款包括一个条件，即卖方应首先启动终止程序。

如果买方首先启动强制执行程序，可能的后果是被判强制执行。如果买卖双方是个人签订的合同，而不是中介操作，那么如果卖方主动违约，将面临双倍返还存款，然后赔偿价格上涨的损失。

2.收钱:

是定金签收定金，不是定金不签收是定金，定金合同是实际合同，虽然原协议只有5万，他给10万，你签收，定金是10万。如果存款约定是10万，但你只签了5万，那么存款就是5万。首付款必须由买方进行资本监督，最好找到银行，而不是中介机构。在办理销售合同之前，一定要看到监管基金，并向银行承诺贷款。

三、阴阳合同：

若合同中未约定买方缴纳营业税，再签订阴阳合同，则可面临刑法处罚。

以上是小编对如何办理房地产二手房抵押贷款的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。办理二手房抵押贷款很麻烦。我们必须注意每一个细节，避免一些不必要的麻烦！

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