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2023年申请办理商业服务住房贷款的确早已无固定沙田镇利率了，金融机构默认设置按LPR 基准点的形式实行住房贷款沙田镇利率，也就是人们所接受的波动沙田镇利率。依照中央银行要求，自2023年10月8日起，新派发盈利性本人住房贷款沙田镇利率以近期一个月相对应期限LPR为定价基准加一点产生。
若办理的是公积金借款，则依然按公积金基准沙田镇利率实行，由于公积金住房贷款不会受到LPR沙田镇利率危害。尽管公积金基准沙田镇利率并不是固定不动永恒不变的，但变化工作频率很小。
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