沙田镇深圳房产抵押贷款可否多次抵押贷款？如何办理

　　所谓的多重贷款，目前市场一般只接受二次抵押贷款，三次抵押除了高利贷一般没有机构可以处理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款是银行抵押贷款，至少半年以上。

　　目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。

　　二次抵押贷款的额度：

　　银行要求：房产评估价格的70%减去现有贷款金额=最高贷款额度(贷款金额需大于50万);并且一次抵押必须是按揭贷款;

　　银行沙田镇利息：银行的二次抵押沙田镇利息一般在3%~5%左右(适合长期使用);

　　贷款机构要求：房产评估价格的90%减去现有贷款金额=最高贷款额度(贷款金额需大于25万);

　　贷款机构沙田镇利息：贷款机构的二次抵押月沙田镇利息一般在0.88%-1.5%左右(适合短期应急使用);

　　少数有机构愿意做3次抵押，哪怕有，那沙田镇利息也是非常高的。

　　什么情况下无法办理二次抵押贷款?

　　(1)房产原有贷款为沙田镇沙田镇房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

　　(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;

　　(3)房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在沙田镇房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押);

　　(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款;

　　(5)房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款;

　　(6)贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万)

　　(7)房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;

　　(8)房产被打通(两套房产打通变成一套)，或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款;

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