沙田镇银行柜台抵押房产担保费金融机构付_被冻结的房产可以抵押吗

近期这俩月铺天盖地的住房贷款“降贷款沙田镇利息”宣传，让很多小伙伴用情太深。银行柜台抵押房产担保费金融机构付

在今年的由于疫情原因各家银行对中小企业都是有政策沙田镇利率特惠，所以各位中介公司、金融机构、代理商都是在宣传策划让申请办理住房贷款（商业贷款）的同学都换为抵押借款。

她们说法是说房贷沙田镇利息4.9%发展（具体这几年买房子的人，便宜一些基本都是5.6%上下乃至6%），而抵押经营贷最少能做到3.85%沙田镇利率。如果将住房贷款转为抵押经营贷要节省许多贷款沙田镇利息，例如借款100万年沙田镇利率3.85%，1年年息3.85，年沙田镇利率6%，1年年息6万。这样算下来，经营贷1年类似会比住房贷款少2.15万沙田镇利息，20年就可节省40多万的贷款沙田镇利息。假如借款两三百万，那过桥贷款节省下来沙田镇利息就更多了。

1.现阶段的抵押经营贷，超出3年几乎都涉及到半途偿还本钱，或是每一年必须年检。这就使得，该笔借款3年或5年之后要归还金融机构。而住房贷款不论是20年，或是30年，通常情况下金融机构也不会要我半途提前还贷，它胜在期限长、还贷平稳。

2.如今宣传的二十年三十年实际上是根据经营贷期满再贷款展期来完成的，但整个过桥贷款、贷款展期全过程并不是那么容易。这也是好朋友让我看某商业银行在他们那备案的流程表（感激人民银行的小伙伴们）

此外，申请办理抵押经营贷必须要有运营主体借助，可能也会使你给予企业营业执照。虽然有点金融机构不看重运营信息真实性，但是你最少看起来要像那回事。

此外，需办理时，不太了解抵押贷款审核标准的普通人，只有寻找中介的协助。这儿就产生了一笔额外中介费用（1%-3%上下）。并且在后续贷款展期时，很有可能会产生介绍费。此外，不论是住房贷款转抵押贷款，或是后面抵押贷款到期时的贷款展期，都要先还清以前贷款，解押之后才能再次再度办理银行贷款。

结清贷款把钱从哪儿来呢？对大部分大多数人来说，也只能找垫付资金组织。就现在的行业规范，垫付资金费用在0.1%上下一天。而全部过桥贷款全过程，需要至少垫付资金10天。期内也会产生多少费用，自身算下就明白了。

3.抵押经营贷主要是用来公司短期的流动资金，它现行政策随时都在更改。贷款展期问题，在于不明。你永远不知道那时候自身相关资质，能申请办理怎么样的抵押借款。假如一直找不着贷款展期的商品，那垫付资金可能就不是只有十天大半个月了。

总体来说，住房贷款转抵押贷款，更合适这些具有一定融资能力得人。要不账上随时能资金回笼，要不自身原本就是真正运营的商人。

我们平常人还是老老实实的还贷吧。

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