沙田镇金融机构住房按揭贷款有什么个人信用风险防范措施_房抵押贷款怎么办理

1、强化对贷款人偿还能力的鉴别

为了能预防住房按揭贷款违约风险需格外重视掌握借贷人偿还能力，金融机构可以改变过去“重质押物、轻偿还能力”的贷款审核构思。因而，金融机构应当进一步严苛住房按揭贷款的调研和核查，特别是关注与评定借贷人偿还能力，牢牢把握第—第一还款来源，进而有效管理住房按揭贷款业务信贷风险。

在审核住房按揭贷款申请前，银行将对借贷人个人收入证明严格监督，特别是自雇人士或灵活就业人员，除开向借贷人所在单位、工商管理部门、税务机关及信用评级机构等单独的第三方开展核实外，还会继续核查其个人纳税证明、资金证明、财务报告、银行账单等，保证第一还款来源真正、精确、充裕。具体对策可从认证借贷人薪资收入、租金收入、投资收入和营业收入四个方面来调查。

①认证薪资收入信息真实性

②认证租金收入信息真实性

③认证投资收入信息真实性

④认证营业收入信息真实性

2、深层次挖掘客户还款能力

在目前的业务环境下，对银行真正本人信息收集成本和难度系数都很大，通常导致工作上的信息的不对称，事先的信息的不对称促使一些高端客户被避而不见，即社会经济学初中里的信息不对称；而事后的信息的不对称促使银行贷款资产遭到风险性，即风险防控措施。

想要预防这范这类信息的不对称导致风险，金融机构也会对借贷人还款能力进行核查。

倘若贷款人是老顾客，一般能够进行检查其以往帐户纪录、借款记录及现阶段借款情况，了解产品还款能力。假如是新客，往往能根据岗位、家中、文化教育、年纪、可靠性等个人背景要素来综合考量。

这些数据能通过贷款人递交的申请材料和人行的个人信用信息的个人信用报告来获得。而借贷人可靠性能通过贷款人在任职企业工作年限、在现住址的期限来判定。

金融机构核实借贷人身份证明、核查其就业状况及收入分析，核查贷款人申请材料信息真实性精确性及品性特点是不可缺少的贷款审查具体内容。与此同时，坚持不懈借款谈话规章制度，对申请者的还款能力从细节中进行掌握。

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