沙田镇东莞银行个人房地产抵押贷款流程

如果你有房地产，你的企业急需营运资金申请房地产抵押贷款。为了避免走弯路，你必须首先了解银行的个人房地产抵押贷款流程。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.贷款申请材料准备:借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3.房屋评估(或勘估):相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(勘估)；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权处办理抵押登记手；

7、开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款至账户（注：原则上只有商品房、住房、住房可作为抵押）。 借款人应提供配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明。 抵押人应提供房屋所有权证明、所有人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

注意事项：

1.房地产价值的确定:银行对房地产的价值不以房地产的市值(实际市场价格)为准，而是根据房地产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通条件、地价等因素，通过指定的评估公司实地看房，给出评估价值。银行以此评估价值为准，按贷款比例确定贷款金额。

2、贷款金额：银行将根据借款人提供的资金目的向相应的收款人提供贷款资金。如果借款人买房，银行最终将贷款资金发放给卖方账户；如果是家庭装修，银行将向装修公司发放贷款金额。请注意：银行并没有完全向借款人的账户发放贷款资金。

3、银行发放贷款的依据：借款人成功通过贷款审查后，银行需要在2-3个工作日内看到其他权利证书。

4.大多数银行对房地产性质为经济适用房的房地产不接受不同房地产性质和使用用途的房地产抵押消费贷款申请。银行在办理贷款时会有一定的规定。因此，借款人在办理房地产抵押贷款时，

其他住房抵押贷款常识

1.沙田镇沙田镇房屋抵押贷款的目的必须事先计划好，贷款的用途不能闲置。

2.贷款机构可以选择私人或银行。私人贷款沙田镇利息高，但手续简单，速度快，一般 贷款可在24小时内发放。银行沙田镇利息低，但手续复杂，审计严格，贷款一般1-3个月。

3.房地产抵押贷款的主要条件:产权必须明确，即有房屋产权证。如果是共有产权，所有共有人必须始终同意抵押贷款。

4、必须签订沙田镇房屋抵押合同，并向公证机关公证。合同必须规定提前还款和续约条款。

5.抵押贷款金额越多越好，足够了，否则会花费更多的沙田镇利息。

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