沙田镇深圳福田区如何解除房屋抵押?办理房屋抵押贷款登记流程?

假如他们想要借款得话，有很多人选择房屋进行抵押向银行，这样大家能贷款到更多资产，但我们把金钱还完以后，就需要消除房子的抵押，那样，我们就应该来了解一下深圳福田区怎样解除沙田镇房子抵押?申请办理沙田镇房子抵押借款登记步骤?想知道的小伙伴们能够一起来参考一下。希望能够给大家带来了协助。

深圳福田区怎样解除沙田镇房子抵押?

1、贷款人在贷款还完之后，先去贷款机构领到银行盖章的《房地产抵押销户申请表》、《xx市公有制（私）沙田镇房子抵押权销户登记申请书》然后由抵押人签名，及其《房屋他项权证》。

2、抵押人携带个人身份证证件（抵押人及抵押权人为因素个人）、《xx市房地产抵押合同书》（一份）、《房地产抵押权销户申请表》、《xx市公有制（私）沙田镇房子抵押权销户登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，去当地抵押登记受理窗口办理抵押注销登记。

3、抵押登记受理窗口工作员对抵押销户申请原材料进行审查，原材料确认无误将于银行柜台现场申请办理注销登记。注销登记申请办理完成后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》归还抵押人，其它销户原材料由窗口工作员保管。

深圳福田区申请办理沙田镇房子抵押借款登记步骤?

（一）抵押登记申请

申请办理房地产抵押登记，应向登记行政机关递交以下文档：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人身份证件或法人资格证明；

3、购房抵押借款抵押合同书；

4、国有制土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、能证明抵押人有权利设置抵押权文件与证明文件；

6、能证明抵押房地产业使用价值的相关资料；

7、登记行政机关觉得必须的其他资料。

（二）受理申请

核查银行借款申请人而递交的文档是否属实、完备，申请文档不符合要求的，不予以受理；申请文档符合要求的，则予受理，给该申请序号并为回执表，回执表标明所支付的文档、受理日期和序号。公积金房贷以外。

（三）审批

1、登记行政机关从房地产业登记册查清申请迁移登记的房产支配权情况，如有下列情形之一的，驳回申诉迁移登记申请：

（1）所有权信息的来源特性是限定住宅抵押（包含福利房、小规模房，行政部门土地划拨、减少土地价格土地资源）而尚未取得相关部门赞同的；

（2）依据城市规划建设，政府部门确定取回土地使用权证的；

（3）司法部门、行政单位依规判决，确定被查封或者以方式限定房地产业权益的；

（4）一共有房地产业，没经别的产权共有人书面确认的；

（5）所有权有争议；

（6）法律法规、政策法规或市、人民政府明文规定严禁转让。

驳回申诉登记申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面形式通知申请人。

2、从房地产业登记册或电脑记录中查清申请抵押登记的房地产行业的支配权情况后，核查以下文档是否属实、齐备高效：

（1）身份证件；

（2）《房地产证》或其它房地产业支配权资格证书；

（3）抵押登记申请书是不是按照要求填好；

（4）抵押协议书是否满足相关法律法规、法规的规定。

审核确认符合要求的予以核准登记，并告知抵押被告方。

（四）登记

1、对购房贷款审批抵押登记的，在房地产业支配权资格证书上注明抵押公章，并且在房地产业登记册上作抵押纪录。抵押纪录一般包括抵押人，抵押权人，抵押物名字、总面积、使用价值、抵押金额抵押时限等相关信息。

2、预订沙田镇房产抵押时，需在买卖合同书上注明抵押公章。

（五）收费标准颁证

1、登记费的扣除规范按照国家或地区的规定执行。

2、将刚盖上房地产抵押公章的房产支配权资格证书在规定的时间内退还抵押被告方（由抵押被告方凭回执表、身份证件及缴费凭据领到）。

（六）立卷归档。按照规定创建土地和房地产业登记的档案资料。

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