沙田镇按揭贷款换抵押贷款需要满足的条件怎么办理

　　现如今房价日渐增涨，许多人都是贷款买房子，以后几十年都是需要供房贷的，房贷沙田镇利率还不低，这就造成了在人们需要资金周转的情况很难拿出资金。今年因为特殊原因，大部分银行推出了低息的抵押贷款，一些人就在思考是否把按揭贷款换成抵押贷款，可以为自己节约部分资金成本。那么，按揭贷款换抵押贷款的前提条件是什么?其实并不容易，跟着小编一起来了解下。

　　要求比房贷更严苛，须名下有营业执照

　　抵押贷虽然跟房贷一样是银行采用的贷款方式，但是申请抵押贷的要求要比申请房贷的要求更加苛刻。

　　办理抵押贷，首先要满足两个基本条件，是持有房产证，也就是房子已经全款付清，不欠任何房贷;第二，需要贷款人名下有营业执照，这也是大多数人最容易被卡住的一点。因为这次银行推出低沙田镇利率抵押贷是补贴做的，为的是扶持小微企业和个体工商户。

　　其次，大多数银行对营业执照的持有时间是有要求的，像交通银行的要求是营业执照需办理两年以上，工商银行的要求是满一年，这些信息贷款前银行都会进行核实。

　　此外，中国银行信贷人员告诉小编，营业机构必须交纳社保，否则也不会批款。贷款出借后，还有银行总部的人打电话对贷款用途进行调查，一旦发现贷款用于非经营性支出，则立即收回贷款。

　　除了用途的审核之外，还有对借款人个人征信的审核。值得注意的是，“如果在征信中体现出借款人有小贷公司贷款的历史，80%的银行都不会再贷款给他。”工商银行信贷人员告诉小编。

　　银行抵押贷款年沙田镇利率3.75%，作为居住为目的的用户，别只看抵押年沙田镇利率比你当下的按揭贷款沙田镇利率低，就考虑想换为抵押贷款。假如你的抵押贷款期限到期，突然需要一大笔资金偿还，会严重增加你的负债，给你的日常生活带来不好的影响。

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