沙田镇科普房屋贷款的详细流程与贷款期限年限

　　人的一生都难免不了与贷款打交道，最为突出的现象就是贷款购房，对于富有的人而言，投资房产是非常保值的一种方式，对于一般家庭而言，房价就是一个遥不可及的数字，想要拥有一套住房在城市扎根下来，大部分都通过了银行按揭贷款，但还有很多在奋斗中的年轻人对沙田镇房屋贷款并不了解。今天，小编就为各位科普一下沙田镇房屋贷款的详细流程与贷款期限，希望能对有购房计划的朋友有所帮助。

　　如何办理房地产抵押

　　一、在与开发商签订购房合同前，应确定房地产的“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　二、交付首付款时，注意保管首付款收据，然后到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与多家银行签订合作协议。因此，与开发商有协议的银行签订抵押贷款协议将更加顺利。此时，您应携带首期付款收据、商品房买卖合同、身份证原件和复印件、本市户口簿(非本市户口暂住证一年以上)、收入证明，等到我行填写个人住房贷款申请表。

　　三、我行信贷人员对申请人提交的资料逐级审批。如认为符合银行贷款条件，通知申请人签订个人住房抵押贷款合同，合同期限一般不超过30年。然后到房管局申请《房屋其他权利证明》，证明该房屋有银行抵押。到公证处办理财产抵押公证，到保险公司办理住房保险。银行一般会协助办理上述手续。

　　四、在银行开户时，应选择委托扣款方式。还款客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款人指定的营业网点开立储蓄存折专用账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，出卖人应在贷款银行开立销售结算账户或专用存款账户。

　　住房抵押贷款期限

　　住房贷款期限可分为以下两种情况：

　　新住房贷款期限：对于当前的新住房抵押贷款，国内银行住房贷款期限可为30年。

　　二手房贷款期限：二手房为使用年限，贷款期限与贷款期限之和不得超过30年。二手房的居住年限不得超过15年。此外，贷款到期日不得超过土地使用期限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。我们看到，必须同时满足上述关于贷款期限的四项规定。换句话说，二手房的长期贷款期限必须同时满足上述条件。

　　贷款购房的知识可是真不小，以上介绍的沙田镇房屋贷款的详细流程与贷款期限内容，相信各位已经了解了，在面对各种贷款时，提前知道流程非常重要，可以避免不必要的弯路。

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