价值100万以上的房子抵押能贷多少钱?

　　如果你拥有价值100万以上的房子并想要抵押贷款，你可能会想知道能贷多少钱。根据一般情况下的规定，不同类型的房产具有不同的抵押贷款额度。通常情况下，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房产评估价值的80%，而商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60%，工业厂房的抵押贷款额度可达到50%。

　　然而，请注意这个评估价是以银行认可的评估公司所评定的为准。例如，如果你的房子经过评估的价值为100万，那么依照70%的标准计算，你可以贷款70万。

　　要确定房子抵押贷款额度的因素有很多，其中评估房产价值是直接影响贷款金额的一个重要因素。房产价值评估的影响因素主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。如果借款人的信用状况和房屋状况符合银行要求，你可以使用房屋作为抵押物来申请贷款，并且可以获得房屋评估价值的70%作为贷款额度。如果你使用商铺、写字楼或工业厂房作为抵押物，相应地贷款额度只能达到评估价值的60%或50%。

　　需要强调的是，这个评估价是由银行指定的专业机构进行评估来确定的。评估结果主要取决于房子的特定情况，如周围房价、房屋面积、房龄和流动性等。一些银行还会考虑借款人的资质情况，如还款能力和个人信用额度。

　　另外，在申请房子抵押贷款时，还需要注意以下问题：

　　1. 抵押贷款的房子必须是商品房，而不能是小产权房、农村自建房或拆迁房。

　　2. 用于抵押的房子必须有余值。换句话说，如果房子已经按揭贷款过一次或已经抵押过一次，且没有剩余价值，银行将不会批准贷款申请。

　　总之，在考虑房子抵押贷款时，需要综合考虑房产评估价值、借款人的资质状况和银行的规定。只有符合条件并经过银行审批的情况下，您才可以获得对应额度的贷款。

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