银行住房贷款利率上升 购房者还贷压力猛增

2023年已经过去了10个月。在这10个月里，中国银行首套住房贷款利率连续九次上升。目前，首套住房平均贷款利率达到5.22%，是基准利率的1.06倍。与去年相比，2023年住房贷款利率总体上升幅度高达17.66%。

1、银行住房贷款利率上升 购房者还贷压力猛增

购房者的抵押贷款压力主要来自每月的供应和期限。当银行首套住房贷款利率上升时，购房者面临的还款压力也增加了。

假如我们需要一笔20年的贷款，金额为100万，商业贷款利率为4.9%。

等额本息还款，每月6544.44元。

利息总额：570665.72元。

累计还款总额：157065.72元。

根据目前首套房利率5.22%，购房者每月需要支付6721.69元的抵押贷款，每月需要支付177.25元。

利息总额:613206.45元，多还42540.73元。

累计还款总额：1613206.45元。

抵押压力的具体表现：42540.新增利息73元。

为什么银行要提高银行的抵押贷款利率？

1.楼市调控政策的影响

自2023年下半年以来，房地产调控政策正式实施，以打击投机投机投机的投资者行为，从根本上遏制房价过高、过快的增长。

2.房地产市场去杠杆化趋势的要求

随着房地产市场调控政策的不断推进和实施，银行住房贷款隐藏的风险开始显现。

由于抵押贷款利率过低和抵押贷款违约率上升造成的贷款资金安全问题，银行必须更仔细地考虑个人抵押贷款利率。

3.美联储加息和缩表的影响

抵押贷款利率的上升与美联储的加息和收缩密不可分。

自2023年以来，中国中央人民银行的货币政策已经从过去的适度宽松过渡到现在的中性紧张。

4.金融机构高融资成本要求

贷款也是一种融资行为。从融资的角度来看，银行之所以提高抵押贷款利率，也是因为金融机构的融资成本仍然很高，

货币利率的变化直观地反映在抵押贷款利率上，银行提高抵押贷款利率对购房的影响不仅是利息资金的增加，而且是心理压力。

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