深圳启动总量住房买卖“带押过户”方式如何办理

3月30日，自然资源部、中国银监会下发《有关协作做好不动产“带押过户”便民利企服务项目工作的通知》，对协作做好不动产“带押过户”做出统筹部署。

不动产“带押过户”就是指，早已抵押的不动产交易迁移时，不要提前偿还旧借款、销户抵押权，就可以完成过户、再度抵押和派发新借款相关手续，完成不动产申报和抵押借款的有机结合。

两部门确立，全国各地需在已经有工作的同时，以“三个拓展”深入推进“带押过户”：

促进省级城市、省级城市率先开展，并逐渐积极向区县拓展；

促进同一金融机构率先开展，并逐渐向跨金融机构拓展；

促进住宅类不动产率先开展，并逐渐向工业生产、商业服务等几种不动产拓展，从而实现地区范畴、金融企业和不动产种类“带押过户”全面覆盖。

两部门会同相关部门结合当地具体，明确合适的申请办理方式。特别是交易双方涉及到不一样贷款方的项目，激励全国各地积极主动引进预售登记，避免“一房二卖”，预防抵押权悬在空中的风险，保护双方被告方合法权利，确保金融。

深圳市已启动总量住房买卖“带押过户”方式

据统计，现阶段，国内一共有15个省市100好几个城市组织开展了不动产“带押过户”，共办业务1.3万余笔。

2023-09-17 （31日），深圳银保监局、人行运营管理部门、深圳市规划和生态资源委、深圳住房和城乡建设规划委结合下发通知，宣布在深圳市运行总量住房“带押过户”方式。

通告确立，从3月31日起，住户售卖在北京住房，交易双方能够在原有住房贷款抵押权不消除的情形下申请办理住房所有权转让备案，以切实提高住户住房买卖、申报和金融信息服务水准。

据了解，深圳的二手房买卖要实现“带押过户”，必须符合四方面的前提条件：

首先需要是自己名下住房，

其次买卖房产现阶段在北京银行仅存有一次合理抵押，不会有被数次抵押的现象；

除此之外，规定卖家都还没还清贷款为住房商贷，假如是组合贷款得话，这其中的公积金房贷一定要早已还清。

最终规定买家是全额购房或者申请办理本人住房商业服务贷款买房。

由来： cctv新闻

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