申请房产抵押贷款，需要具备什么条件如何办理

　　如何理解抵押消费贷款?抵押贷款就是指贷款人以房地产作为抵押申请的信贷业务。此类借款可用于各类消費用途，或是周转资金。最关键的是抵押的房屋抵押贷款之后仍可正常居住或者租赁。那么，抵押贷款要如何申请呢?申请资格有哪些呢?火焰鸟参谋小编就来为大家详细介绍一下。

　　抵押贷款申请条件：

　　1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

　　3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

　　5)贷款额更高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

　　6)有购房合同、协议或有关批准文件;

　　7)贷款银行规定的其他条件。

　　可用于房产抵押贷款种类：

　　1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

　　2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;

　　3)为城八区及近郊区房产;

　　4)建造年代为92年以后的个人房产;

　　5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

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