贷款还款方式有哪些？（房产抵押还款方式详解）

　　房产抵押贷款是我们常用的一种贷款方式，它能够帮助借款人解决大额资金需求。但在办理房产抵押贷款后，有多种还款方式可供选择，那么该如何选择合适自己的还款方式呢?让我们一起来看看吧。

　　市场上常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本、随借随还、后息后本等。

　　对于个人住房按揭贷款，大部分采用等额本息或等额本金的还款方式。

　　而个人抵押经营性贷款一般年限最长为10年期，还款方式有多样选择。

　　1. 可以选择1/3/5/6/10年先息后本随借随还不过桥的方式。这种方式具有较高的资金利用率，先息后本月供压力相对较低。不过，需要注意的是此种还款方式的年限相对较短，到期时需偿还本金和利息，因此总利息成本较高。

　　2. 另一种常见的还款方式是按照20-30年等额本息的月供金额，不过实际上并非真正意义上的20-30年。这种还款方式被称为气球贷，比如合同签订为每5年一次，计算月供的年限可以拉长到20-30年，从而适当降低月供金额，降低利息成本。但需要注意的是，到达每5年的时候，必须还清剩余的本金和利息。

　　3. 在贷款过程中，有些银行会推出组合还款方式，例如先息后本 + 等额本息 + 随借随还的组合还款方式。

　　对于个人消费性贷款，年限最长为5年，还款方式只能选择1/3/5年期的先息后本或者直接选择5年期的等额本息还款方式。当然，个别的消费贷款产品也可以选择组合还款方式。

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