全国抵押贷款利率普遍上升 西安首套最高上涨18%

2023年8月，全国抵押贷款利率水平上升，上升趋势蔓延，覆盖城市数量和上升幅度呈上升趋势。那么，西安的抵押贷款利率上升了吗？数据显示，西安第一套住房贷款利率上升18%，第二套住房贷款利率上升25%。业内人士预计，鉴于严格控制房地产市场资金，短期内抵押贷款利率水平难以下降。

全国抵押贷款利率普遍上升 西安首套最高上涨18%

根据荣360大数据研究所的监测数据，2023年8月，中国首套房贷平均利率为5.47%，环比上升3BP；二套房贷平均利率为5.78%，环比上升2BP，相当于目前的五年期LPR分别增加了62个水平BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。2023年8月，17个城市的住房贷款利率本月上升。

数据显示，在35个城市监测的533家银行中，除停贷银行外，19家银行的第一套房利率仍低于4.85%，116家银行的第二套房贷利率低于5.45%。新的抵押贷款政策实施后，这些银行必须提高抵押贷款利率，这将进一步提高大量城市的抵押贷款利率。

8月份，中国第一套房贷平均利率最低的10个城市名单没有变化。深圳仍然是中国最低的4.84%，其次是厦门、天津和乌鲁木齐。深圳目前排名第五，第一套房贷平均利率为5.17%。厦门是第二套房平均利率最低的10个城市中最低的，第二套房平均贷款利率为5.39%，其次是天津和5.41%。

具体到Xi安，记者查询发现，在监测的11家银行中，中国农业银行、中国建设银行等9家银行的首套房贷上涨了15%，而Xi安银行和中国工商银行的其他两家银行上涨了10%和18%。就第二套房贷利率而言，11家银行中有10家上涨了20%，只有中国工商银行上涨了25%。

严格控制进入楼市的资金 抵押贷款利率难以下降

业内人士认为，房地产市场资金受到严格控制和调查，未来短期内抵押贷款利率难以回调。

荣360大数据研究所李万赋分析，部分地区部分银行已采用新增住房贷款LPR方式报价，但报价调整对实际抵押贷款利率影响不大。最近，央行降低存款准备金率将降低银行融资成本。但无论是降准措施还是降准措施，LPR新报价机制的出台最终预计将通过银行传导降低贷款的实际利率。政策层面明确提到房地产不作为短期经济刺激的手段，监管机构对资金的遏制力度远远超过以往。短期来看，这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，不太可能降低抵押贷款利率。西安不太可能下跌。此外，央行相关负责人也明确表示，抵押贷款利率水平不会下降。

预计在过渡期内，越来越多的银行将在系统改造和合同修订后开始使用新的抵押贷款LPR来报价吧。李万赋认为，随着新定价机制的逐步成熟，银行普遍对待它LPR整数加点，而不是简单地按现有水平倒推。短期波动是不可避免的，但应该在用户的心理接受范围内。

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