什么是二手房组合贷款？贷款年限有多长？如何办理

　　在大家平时生活中对住房公积金而言，许多人可能是不太熟悉的，对于组合贷款就更加的陌生了。二手房在生活中的买卖也是非常常见的，也是可以申请组合贷款的。那么，什么是二手房组合贷款?贷款年限在法律中规定多长?今天，小编就针对这一问题给大家介绍一下。

　　组合贷款主要是针对公积金贷款额度不足以支付购房款的用户，在此基础上，在通过申请商业贷款来对资金进行补充。而购买二手房是否可以申请组合贷款要看实际情况，首先是借款人的资质是否符合当地的公积金管理中心贷款要求，如果是公积金缴纳不足半年，或者是当前已经停缴的情况，肯定是会被拒的。其次是名下的负债率、工作收入、个人征信等相关资质是否符合银行要求，如果有明显的问题存在，也是无法申请的。需要提醒小伙伴们的是，即使大家符合组合贷款的申请要求也未必能够顺利下款，因为银行比较反感组合贷款，在公积金贷款额度不够的情况下，更好选择商业贷款，整体通过率会更高一些。

　　正常情况下，银行内的房屋贷款年限最长是30年，但二手房会涉及到房屋的房龄问题，所以很难达到这个时间长度。根据相关规定来看，大家购买的房屋房龄和贷款年限之和最长不能超过30年。除此之外，贷款年限还会受到借款人的年龄限制，需要和借款人的年龄之和不能超过60周岁。所以在此基础上，大家可以初步预估下自己可以申请的贷款年限。需要注意的是，通常房龄指的并不是任房主购买入住的时间，而是指房屋的建成时间，一般在房屋的侧面会有相关的信息显示。

　　最后，组合贷款是需要事先和贷款银行沟通好的，看能否准许这种方式。而且组合贷款还款的时候，是分开的，这一点你们还要注意。

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