房贷首套和二套房贷款利率有何差别？怎么办理

　　如今人们关注房子的方方面面越来越多，除了选择地段、户型、周边配套等一系列流程，到最后还得考虑购房款如何筹齐，一时间拿不出全款的朋友只能选择贷款买房，而在申请房贷时，颇为关注的就是贷款利率。近期，就有许多朋友咨询小编房贷利率相关问题，小编今天就对首套房和二套房的贷款利率分享一下。

　　要知道,首套房贷利率和二套房贷利率自然是不一样的。虽说各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定浮动的,但二套房的贷款利率上涨比例要大于首套房,只是不同的地区,不同的银行,上涨的比例也是不同的。不过,二套房贷利率一般都要比首套房贷利率高5%-10%左右,至于具体的利率,还建议大家咨询一下当地银行的工作人员进行了解。此外,除了贷款利率不同之外,首套房和二套房的首付比例通常也是不同的,像银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%,而二套房的首付比例却在40%以上。

　　那么,为何首套房贷利率比二套还高?常见的原因有两个

　　1、购房者个人资质不佳。一般来说,银行的饭店利率需要根据贷款人的个人征信、消费习惯、收入等多方面因素来决定。贷款人需要向银行提供自己的个人资料,以及贷款申请,银行系统在经过综合评估后,就会给出具体的房贷利率。如果贷款人出现负债率过高、个人征信上有逾期记录、个人收入不稳定等情况,就属于银行眼中的高风险用户。面对这类用户,银行一般会选择直接拒贷,或给出一个较高的房贷利率。如果贷款人原因承担高利率,那么银行就会通过贷款人的房贷申请。

　　2、急用贷款。银行房贷的额度一直都处于比较紧张的情况,尤其是在新房贷政策发布后。很多地区的银行都提高了申贷门槛,降低了放款速度。还有用户反馈,申请房贷之后,3个月都没有等到放款。如果贷款人比较着急,那么银行也会给出高利率的解决方案。毕竟银行属于金融机构,需要盈利,愿意承担高利率的贷款人能够优先获得放款资格。

　　当然，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大许多 ，尤其是有遇上资金比较紧张情况的时候，那么第二套房的贷款通常是难申请到的。

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