房产抵押经营贷款需要什么资质?

　　房产抵押经营贷款需要什么资质?

　　房产抵押经营贷款是指以个人房产作为抵押物的一种贷款方式。下面我将从三个方面与大家分享所需的资质，并最后解释具体的办理流程。

　　：房产方面：全款房和按揭房都可以作为抵押物，但要求房屋产权清晰。可以抵押的类型包括住宅、商品房、70年产权公寓以及2008年之前的经济适用房等。此外，房龄需要在40年以内。

　　第二：公司方面：办理抵押经营贷款需要名下有一家公司。

　　第三：个人方面：涉及到抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。如果两者不是同一人，则根据抵贷关系的直系亲属与非直系亲属进行区分。不同的实际情况会影响可操作的银行产品，主要涉及利率、贷款年限以及还款方式等。借款人需要是中国公民，年龄在18至70周岁之间，而抵押人的年龄则在18至65周岁之间。个人征信不能太差即可。

　　房产抵押经营贷款的详细流程如下：

　　1. 准备资料：准备个人、房产和公司的一套资料。

　　2. 银行面签：携带以上资料的原件，在银行进行面签。

　　3. 银行审核：如果审核中发现资料不全，需要补充相关资料。

　　4. 下户：包括公司下户和抵押物下户。

　　5. 审核通过：确定额度和利率，并安排与银行签订合同。

　　6. 评估报告：由评估公司提供详细的评估报告。

　　7. 进抵和出抵：完成抵押手续和解押手续。

　　8. 放款：银行进行放款操作。

　　9. 领取还款计划表：获取还款计划表。

　　10. 贷后管理：贷款完成后进行相关管理。

　　目前深圳及珠三角地区较多办理房产抵押贷款，办理流程大同小异，主要根据资金用途进行区分，尤其是对于购房客户，需要做好资金截流的规划。

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