公积金贷款不能使用的原因是什么?

我相信大多数人对公积金贷款有一些简单的了解。然而，有些人说他们不能使用公积金贷款。怎么了公积金贷款不能使用的原因是什么？

一、存款时间太短

如果你想用公积金贷款买房，那么你必须满足一定的存款时间。一般来说，只有住房公积金已全额存款半年以上，才能申请公积金贷款，如果住房公积金存款时间太短，那么不能用公积金贷款买房，只能全额买房或申请商业贷款。

二、超过使用次数

有些买家可能知道，事实上，使用公积金贷款买房的次数是有限的，也就是说，公积金不能允许任意贷款。一般来说，不能超过两次，也就是说，如果你想用公积金贷款买第三套房子，你可能会在申请公积金贷款时被拒绝。因此，小边建议你最好不要这样做。

第一套房面积超过140平方米

事实上，我相信很多人都知道住房公积金是一项国家福利政策，也面向所有城市的员工。因此，其原有目的是满足刚需家庭的住房需求。如果第一套房面积超过140平方米，可以超过基本住房标准，自然不能使用公积金贷款。

四、账户余额为零

有些人认为他们的公积金账户为零对购房没有影响，但事实上，公积金账户余额也会影响公积金贷款的成功率。如果你的公积金账户余额为零，就不可能使用公积金贷款，这是非常重要的，我们必须记住。

总之，为了提高公积金贷款的通过率，这里小边提醒您：在申请公积金贷款之前，购房者不得完全提取公积金账户余额。

五、购买特殊性质的房屋

如果你想提高公积金贷款的成功率，你应该在买房时更加注意房子的性质。通常，并非所有的房屋都能支持公积金申请，特别是一些具有特殊性质的房屋。例如，在现实生活中，常见的双联别墅和非住宅房地产不支持公积金贷款。

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