公积金信用贷款额度如何计算怎么办理

　　公积金信用贷款的额度计算主要考虑以下几个方面：

　　1. 贷款更高限额

　　贷款更高限额是由各地公积金中心规定的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，更高限额也会有所不同。例如，北京规定更高120万，武汉更高额度50万，深圳更高120万。

　　2. 住房公积金账户余额

　　职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后在2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。

　　3. 按照房屋价格计算贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充;如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。

　　4. 按照还贷能力来计算

　　具体计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。计算公式为：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　以上就是公积金信用贷款额度的计算方法，希望对你有所帮助。

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