公积金贷款五大误区需要注意如何办理

公积金贷款不是万能的。一般来说，人们对公积金贷款买房有五个误解！近年来，贷款买房已成为房地产市场的主流。如何省钱、方便贷款已成为人们思考的问题。公积金贷款的出现无疑是锦上添花。

1.公积金账户余额不能作为购房首付

公积金作为方便大家买房的福利，为贷款提供便利。然而，作为每个人都必须支付的，公积金贷款和银行商业贷款一样，需要买方自己支付，不能通过公积金贷款或公积金账户余额支付首付。而且，公积金的使用原则是先使用后提取。只有缴纳首付并签订购房合同，才能办理公积金提取手续。

2.购房贷款不得超过公积金贷款上限

公积金贷款的贷款金额不同于商业贷款。商业贷款是基于贷款人还款能力的评估，评估，基本上可以给予除首付以外的所有贷款金额，公积金贷款金额是根据贷款人的收入，每月公积金金额和存款比例，而不仅仅是根据财产价值计算贷款金额。

例如：公积金贷款金额只能为50万，买房需要贷款70万，使用公积金贷款只能获得50万贷款，在商业银行贷款，如果你通过评估可以获得70万贷款。

3.装修房屋不能提取公积金

公积金是为员工在购房、建设、改造、大修自住房(维修费用超过30%)时提取使用的福利。虽然装修也属于房屋的一部分，但不在公积金提取的范围内，因此不能提取公积金。在使用公积金之前，你应该弄清楚公积金的使用，你可以选择有目的的使用，否则你可能会发现你不能提取公积金，补偿资本支出，暂时陷入困境。

4.孩子不能用父母的公积金买房。

公积金账户实名认证，父母和子女各有己的账户，不能混合使用。公积金贷款的主体和签订购买合同的主体必须相同。此外，虽然父母和子女是一个家庭，父母在买房时肯定会给孩子一定的资金，但在公积金贷款问题上，两者是分开的，不能混淆。子女没有公积金的，不能申请公积金贷款。

5.公积金提取不得超过房款总额

根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款后，在提取公积金时，应根据贷款金额和房屋总价确定提取金额。

一般来说，如果公积金可以提取50万是50万，购房者的贷款金额或房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩余的20万不能提取。只能继续放在账户里，以后贷款买房，房屋建设、改造、大修，不能作为你的营运资金。

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