深圳按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续？电话

　　按揭中的房屋可以再次抵押，再抵押贷款称为二次抵押贷款，按揭房产抵押相对全款房抵押要求更高

　　深圳二次抵押贷款的特点：

　　1、抵押额度稍低、一抵一般可以贷款7-8成，二次抵押就只能6-7成

　　2、选择银行少，但多数银行不接受二次抵押，而且目前二次抵押只有经营性贷款

　　3、按揭还款时间要大于12个月

　　4、按揭房产直接申请二次抵押可以省钱、省时间，省垫资流程;

　　一、房屋二次抵押贷款条件。

　　1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　2、借款人有能力按期偿还借款利息，按期偿还利息 2 年以上

　　3、用于个人住宅二次抵押贷款的住宅必须是现在的住宅

　　4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

　　二、房屋二次抵押贷款额度。

　　贷款额度的计算方式为：贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。

　　其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房地产二次抵押的抵押率在 70% 以下，商业用住宅二次贷款的抵押率在 50% 以下。

　　三、房屋二次抵押贷款利率。

　　二次抵押贷款的贷款利率在中国人民银行规定的同级商业贷款利率的基础上变动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年 1 月 1 日开始执行新的利率。

　　四、贷款方式。

　　方式 1: 二次抵押贷款。

　　如果您有按揭房产可以二次抵押，还款一段时间，可以在同一家银行处理贷款。这种贷款方式是我们常说的二次抵押。，借款人在该行处理住房贷款，偿还贷款一段时间，房地产有剩馀价值时，可在该行处理二次抵押，抵押率最高可达 70%

　　方式 2: 也可以向其它银行申请二次抵押贷款，一般可以贷款60%左右。

　　五、按揭贷款需要的资料

　　1、与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;

　　2、具有法律效力的身份证件、户口本、结婚证(婚姻证明);

　　3、一年银行流水，企业和个人的;

　　4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

　　5、公积金贷款需要提供原房屋抵押贷款的还款记录;

　　6、二次抵押贷款用途证明;

　　7、银行要求提供的其他证明文件或资料。

　　8、租赁合同、银行流水、证明经营的材料等

　　那么，如何才能拿到高额度、低利率的银行抵押贷款或者银行按揭贷款呢?想了解更多，请联系火焰鸟参谋贷款平台客户经理13926540341(微信同步)了解具体条件及详情!

　　深圳房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、深圳银行抵押贷款、房子抵押贷款、房产证抵押贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。

　　深圳房屋抵押贷款平台小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，如有什么房产贷款问题和需要定制企业抵押贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，除深圳总部外在北京、上海、杭州、广州、深圳、东莞、惠州为大家提供一站式贷款信息中介服务，如有深圳银行房产抵押贷款公司问题可以联系客服经理，欢迎来到深圳正规房屋抵押贷款公司网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。