看银行贷款利率折扣优惠办理房贷_抵押贷款房子

一、看银行贷款利率折扣优惠

办理房贷，首先要考虑银行贷款年利率折扣优惠，中央银行所规定的5年及以上货款利率为4.9%。（详细信息进一步了解以别人房屋抵押借款可查看更多）可是全国各地保险公司在操作过程中，会依据住房贷款销售市场外部环境设置年利率折扣优惠，那样就容易出现最低利率和最高利率。

低费率代表着房贷利率就少了，针对购房者来讲是省钱的重要，也是选金融机构时首先要了解的影响因素。

二、看贷款优惠门坎

一般情况下，金融机构针对要想获得优惠利率的用户，都有一定的规定，不是所有人都能体验到年利率优惠。这是我们说起的另一个选商业银行的规范——看借款门坎多少，这当中也包括得到年利率折扣优惠准入门槛。

比如有些金融机构都会要求办理贷款的购房者在这个金融机构有账号且储蓄做到是多少信用额度之上，或是规定贷款的房子总金额，而借款一部分做到是多少信用额度之上。

也有对银行二手房房龄规定也存在差异，比如有些金融机构规定办理贷款的二手房房龄最多不得超过20年，有严格金融机构规定不得超过15年，也要求比较高不得超过10年。

三、看商业银行的调身方法

房贷利率直接关系了借款人的经济负担，而碰到中央银行加息、央行降息，房贷利率会依据银行调息不同而出现差别。

现阶段银行调息关键主要有两种方式：

一种是第二年调身，便是中央银行公布调节贷款利息后第二年1月1日起，银行贷款才实行一个新的贷款基准利率。

另一种是分月调身，便是在中央银行公布调节贷款利息后下月起，银行贷款实行一个新的贷款基准利率。

除开依据中央银行利率浮动外，另外就是银行贷款实行固定利率不会改变，签订时利率不伴随着中央银行加息、央行降息的改变而改变。

之上这几点方法，差异金融机构要求不一样，有些是默认设置第二年调身，有些是借款人能够自己选调身方法。

四、看贷款还款方式

我们都知道，房贷还款方式主要包括等额本金和等额本息还款二种。

1、等额本息还款

等额本息还款就是指每个月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本息每月下降。将要本钱分摊到每月中，一起结清上一还款期到此次还款期中间利息。

2、等额本金还款

等额本息就是指借款期一月以相同额度均匀还款贷款本金，是指将按揭贷款本钱总金额与利息本金总金额求和，平均分摊到借款期限的每月中。

总体来说等额本金还款比等额本息还款更可以节省贷款利息，但在办理贷款时，可以让自己根据自己的情况做出决定银行的自然非常值得考虑到了。

与此同时，充分考虑将来许多购房者都可能会提前还贷，还需要详细了解一下该金融机构针对提前还贷的相关规定。

五、看提前还房贷是否存在合同违约金

有关提前还房贷，部分银行对还钱时长有严格要求。例如，一些金融机构规定借款人在还贷满6月或是满1年才可以申请提前还房贷，如期内还贷银行贷款会扣除一定比例的合同违约金，期待借款人留意这一点。

六、工作效能

这一点，主要是念在贷款人恰当提交资料后，审核借款所需要的时长，这展现了商业银行的贷款审批高效率，可以说是工作效能。自然，时长越少，对借款人越有益。

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