如何办理房屋二次抵押贷款?

如何办理房屋二次抵押贷款？

针对房地产抵押贷款其实大部分人都是知道的，可是房地产二次抵押贷款好多人并不知道，其实对一些进行了房地产抵押贷款的人来讲，以前的贷款不足，信用额度比较小，那样也可以做房产二次抵押，那样还能够再度帮助其渡过难关，那下面就来全方位的介绍一下如何办理房地产二次抵押贷款。

一、申请办理二次抵押贷款所需资料

申请者的房屋产权证，夫妻两人身份证件，户口簿，结婚证明，一抵住房按揭贷款贷款合同书，公司原材料，公司章，私章，贷款主要用途协议等。

二、房屋抵押贷款对房屋规定的前提条件

深圳市各大银行对抵押房产要求各有不同，对房产完工时代及所在地会有不一样的规定，一般近郊区为25年之内，城区为40年之内，针对行内真正经营单位能够贷款房屋评估值70%

房屋的产权证要明确，满足国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产流通环节，除开按揭贷款贷款以外未作其它金融机构所有其他抵押。

三、房屋二次贷款务必同时具有下列条件

1、用以二次抵押贷款的房屋应是销售市场发展前景比较大的高品质房子和独栋别墅;

2、用以本人房屋二次抵押贷款的房屋务必有房产证;

3、企业运营满6个月最好是有一定缴税;

4、申请者为公司法人或公司股东;

5、房产按揭贷款还贷满18个月之上，贷款信用额度超过50万;

6、房屋所在的位置优异，地理位置优越，配套齐全，具有很大的升值潜力。

四、额度和贷款时限

贷款额度：

1、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋使用价值以房屋原购买价和二次抵押时候的成交价相比，取二者里的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%-60%;

贷款时限：

二次抵押贷款期限依据贷款的实际主要用途来决定，用以本人消费性贷款最多不超过10年，用以本人经营方式贷款最多不超过10年，而且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。

五、办理手续与时间

办理手续：提前准备材料—银行面签—资产报告评估入户—审核—建设局抵押—银行放贷。

办理时限：20多天。

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