房贷利率上涨怎么办?用这五招 可以省很多钱!

1.房贷首付需要多少钱？

目前，全国各地规定的抵押贷款首付金额略有差异。大多数城市规定，第一套新商品房首付约为房价总额的30%，第二套手首付约为房价总额的60%。

2.抵押贷款利率是多少？有折扣吗？

目前，全国各地银行公布的利率各不相同，均在中国人民银行公布的基准利率上升，上升程度也与当地信贷政策有关。据了解，大多数地方商业抵押贷款的利率波动范围为央行基准利率的5%~10%。至于抵押贷款优惠，这与房地产企业的活动、银行的信贷政策和贷款申请人的个人情况密切相关。

3.贷款金额可以是多少？

贷款金额与首付成数密切相关。据小编介绍，一般来说，第一套房最高可贷房屋总额的70%，第二套房只能贷款40%左右，原则上三套房以上不给贷款。此外，商业银行还将根据个人职业、收入、是否有抵押品、是否有存款、证券、个人信用记录等因素确定贷款金额。

4.办理房贷需要多长时间？

房地产评估时间一般在3个工作日内；银行审批时间一般为7个工作日，但可缩短；产权证书最长为一个月；产权抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，贷款审计阶段的时间比商业抵押贷款长，最长为2个月，一般为1个月，以当地规定为准。

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