房贷未结清购买二套房的注意事项年限

　　对于那些买过一套房的朋友而言，要是手头上有闲钱，通常都会选择一些理财产品或者投资，也有相当一部分人考虑贷款购买二套房，毕竟房产的价格也会升值。那么，在首套房贷款未结清的情况下，能贷款购买二套房吗?下面小编带大家一起看看。

　　房贷未结清可以贷款买房吗?

　　房贷不还，可以贷款买房。只有当你申请贷款购买第二套房子时，银行才会要求贷款人支付更高的首付，首付应不低于所购房价的60%。有些地区二房贷款首付不低于70%，增加了贷款购买二房的压力，从而减少了炒房人数。

　　如果房贷没有还清，可以先申请新的房贷。申请批准后，可以办理抵押释放手续，然后提交新房册进行抵押登记。银行将重新安排贷款。贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式可以计算第二套房贷的利息，贷款利率直接影响贷款利息。

　　一般来说，还房贷之前可以申请新的房贷。申请批准后，办理财产释放手续。提交新房书后办理新的抵押登记。银行会重新安排贷款。本产品仅限有房二手房，没有房是无法办理的。

　　买房买二套房也有几点需要注意:

　　1.注意首付比例

　　很多准备贷款买房的朋友说，房子的首付很难算。确实，根据买家的情况，买家需要准备的首付是不一样的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限购城市会提高首付比例，但买第二套房就不一样了。第二套房首付比例也相应提高，买家要特别注意。

　　2.注意贷款方式

　　贷款买房主要有三种方式，公积金贷款是大多数购房者非常关心的。使用公积金贷款购买第二套房时，还有一些注意事项需要记住。借款人购买套房时，如果贷款尚未结束，则购买第二套房时不能申请公积金贷款的套房以商业贷款方式购买。在贷款方面，第二套房可以使用公积金贷款。

　　3.买房前要注意准备

　　既然已经买了两套房，那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么。虽然不考虑价格，但更要注意房子的居住环境。良好的居住环境离不开物业管理。购房者首先要慎重选择物业项目。购房者在购买之前，应该对自己选择的物业项目有最基本的了解。更好选择开发商的物业。这些物业公司的服务不会差。

　　二套房的审核尤为严格，如果申贷人是平时有使用花呗借呗等网贷产品的用户要注意了，必须将上征信的产品全部结清，然后过一个月再申请房贷，否则会直接被银行拒绝，银行对网贷类产品十分敏感。

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