房屋二次抵押贷款与初次抵押有什么不同？怎么办理

　　同样是抵押贷款，房屋二次抵押贷款与抵押会有什么不同吗?答案是“肯定有!”

　　额度方面

　　房产二次抵押贷款的额度不会有抵押贷款的额度那么高，原因很简单，因为贷出的额度还需要减去借款人之前贷款未还清的贷款，剩余额度才是房屋二次抵押贷款所得额度。这一点常常被人们忽略，想象中总以为二次抵押贷款的额度较高，所以一定要记住自己还是个有欠款的人，需要先还钱。

　　二次抵押贷款额度的计算公式如下：

　　二次抵押贷款额度=房产评估值x抵押率-抵押贷款额度

　　利率方面

　　以中国人民银行贷款利率为基准，按照申请年限进行区分：

　　1、一年以内的贷款利率：4.35%

　　2、一年以上五年以内的贷款利率：4.75%;

　　3、五年以上的贷款利率：4.9%

　　需要注意的是，贷款利率只是一个参考，并不是最终贷款数据，因为不同银行有自己不同的政策，而且最终贷款利率还要据借款人的经济收入以及信用情况进行综合判定。

　　公积金贷款利率情况如下：

　　1、五年以下的贷款利率：2.75%

　　2、五年以上的贷款利率：3.25%

　　流程方面

　　1、 首先借款人需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，在银行同意后才能办理二次抵押手续，需要注意的是，这里所指的贷款银行就是借款人之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　2、 在申请通过后，借款人需要提交贷款所需的资料给银行，等待银行进行审核，审核过后银行会将结果告知借款人。

　　3、如果审核通过，借款人需要与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证的手续。

　　4、等到手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给借款人。

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