深圳二次抵押贷款怎么办理？

　　二次抵押贷款是指直接再次抵押，无需偿还之前的抵押贷款。二次抵押贷款比结清前的再抵押贷款要多得多。

　　第一简单，省去的结清一抵的流程，只需直接二次抵押。

　　第二省钱，借款时本来就是缺钱才申请贷款的，要还清之前的欠款，对于许多人来说都是有难度的，直接二抵就不用还清之前的欠款。

　　第三省时，时间上要节约很多，如果要解之前的一抵，要预约银行，还有建委解压、归档、时间没有10天完不成，二次抵押节省很多时间。

　　上面介绍了二次抵押的优点，同时二次抵押也有一些缺点。

　　1、限制多，有些地区没有二抵业务，也就没法办了二次抵押，像北京周边的河北地区。

　　2、办理二次抵押的银行少，市面上能办理二次抵押的银行不多，一般银行都不接受二次抵押贷款，也就造成二次抵押贷款办理难度大。

　　3、现有银行办理二次抵押时，只能是经营贷款，上班族无法申请，要办理只能加公司。

　　4、成数低，一抵一般可以给7成、二抵只能6成。

　　银行二次抵押贷款申请条件：

　　1、借款人有经营实体，年龄不超过65岁，公司成立满6个月，经营范围不含投资管理等敏感行业;

　　2、认可个人或公司的经营性流水;

　　3、征信良好;

　　4、抵押人不超过70岁，接受直系亲属第三方抵押;

　　5、房龄建议在30年内;

　　6、可贷金额=评估价x60%-按揭余额;

　　7、一抵是按揭，还款满18个月。

　　银行二次抵押贷款申请条件：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或者离婚证);

　　2、营业执照;

　　3、经营流水(个人和公司);

　　4、上下游合同、章程、企业办公场所租赁合同;

　　5、房产证;

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